来来来，敲黑板，划重点：
罗马嘉园二手房
1、能买。小区一共11栋楼，截止到2022年11月11日入住的有8栋，都是复式户型，楼间距较大，基本没有遮挡，小区内配备喷泉广场、儿童游乐场、健身广场。
2、按照今年最新的学区划分，今年9月份新开学的浐灞三小可以上学的小区有：万科金域东郡、林邑、西岸国际花园（2期、4期）和罗马嘉园这四个小区。从位置上来看，浐灞三小位于未央区矿山路煤矿机械厂对面，属于未央区行政区域内浐灞管委会举办的公办学校。牵扯两个区域，因此情况比较复杂。
3、根据最新的学区划分，浐灞三小可以接收的学生来自万科金域东郡、林邑、西岸国际花园（2期、4期）和罗马嘉园这四个小区。浐灞三小位于未央区矿山路煤矿机械厂对面，是未央区浐灞管委会举办的公办学校，由于涉及两个区域，划分情况较为复杂。浐灞三小计划于今年9月开学，占地47亩，规划建设48个教学班。
4、我就在【我爱我家珠江罗马店】上班，跑盘看环境：罗马嘉园住大土豪，建筑与园林风格是欧式的，质量相当不错。旁边的朝阳实验小学呢，也是以外语教学而著称，港资做房地产的风格第一是洋气，第二是绝对舍得花钱，24小时酒店式服务，当然物业费也不便宜。
5、不过这些预算还可以在二手房里淘淘“笋”，按照目前市场价来看，10年内房龄的二手住宅里罗马花园、东方罗马嘉园、浐灞半岛这些都还可以，可以多看看。
【国美第一城2号院】二手房、水电过户要交钱吗?
1、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。
【国美第一城2号院】买二手房要验墙体厚度吗?
一般不用实际去验，先去了解这个社区的建筑材料各方面的。实际再去看，基本就能看出来，尤其是十多年的社区，看墙体包括整体效果就没什么问题。
二手房真实房价多少?二手房怎么贷款?
1、至于首付比例，通常情况下，购买首套房的首付最低为房屋总价的30%，贷款金额不超过70%。购买第二套房，首付提高至40%，贷款金额不超过60%。具体要求可能会因地区和政策有所差异，建议携带所需资料至银行网点查询。
2、按照北京市场上税费一般由买方承担的规则，这意味着，买方要比按交易价格1％征收的老政策多承担15万余元的个人所得税。最后，加上营业税、契税和个人所得税，买方为此套房屋支付了381万元，单价超过3．95万元／平方米。
3、如你们合同是40万，评估价也是40万，你需先支付最低12万的首付款。（按首付三成）卖家打一个十二万的首付款收到给你。复印件也要提供给银行。银行的材料及产生的费用就上面这些（费用是1200元）待银行贷款批复后，你们就可以去过户交税了。
4、递交材料申请 贷款购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭贷款，主要有购房者的证件、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人证件、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行贷款申请。
北京二手房交易税竟拉高20%
1、按照该《通知》规定，个人房屋转让过程中的所得应该缴纳20%的个人所得税。
2、二手房个人所得税如何计算从2012年1月1日起，北京市正式运行二手房交易价格网内评估，只需录入二手房基本信息即可完成相关纳税业务二手房面积在90至140（不含）平方米，如是首套房超过5年的，买卖双方只需交3%的税，如非首套房且住房不满5年，双方要交6%的税。
3、这里的20%个税是指差额的20%。比如一套房的上手价是60万，现在的评估价是100万，且现在过户的话是肯定有个税的，那么这时收取（100-60）*20%＝8万元。如果要过户的房根据政策不收取个税，那么就无20%这一项。