来来来，敲黑板，划重点：
看好这几点二手房值不值得买
三：二手房值不值得买 对刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。对者来说，不能将全部心思寄托在拆迁上，毕竟拆迁工作都是不确定的，将来把房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。
从防水情况看二手房装修质量 看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏水。这样的房子是不能买的。从噪音大小上看二手房装修质量 买房前要检查房屋的隔音效果。
二手房可以即买即住，且拥有成熟的配套，因此，吸引了不少人购买。但是，二手房交易中，因房屋质量问题、产权问题等，产生的纠纷比较多。为了尽量减少纠纷，在实地看房时，我们需要注意下面的这几点。
地段选择好的地段，不仅生活便利，房屋的保值也很有保障。好地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。规划中的热点。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。
二手房入住有什么讲究和忌讳
忌风吹大门 入住当天，一定要烧一壶开水，寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆（厨房、卫生间的洗手盆、水槽等）。开启水龙头，要细水慢流，因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇，四围吹风，但不要向大门吹，有风生水起之意头。
二手房入住的风水讲究二手房的家具不能留一般来说二手房前屋主留下的家具最好是不要用，例如说柜子、桌子、窗帘等等，尤其是床是必须要换成新的，因为在风水学中，如果是病人之床或夫妻之床，对新居住者的运势是相当不利的。
房屋大扫除二手房在原屋主搬走后。入住后会呈现气场相互影响，屋中还是会有原屋主的气场残留。导致气场紊乱，对我造成影响。所以我要尽可能的去除原主人的气息，大扫除是一个最好的方法。二手房的大扫除，要在入住之前，原屋主搬出后。大扫除要全面、完全，最好抽出一天或半天专门大扫除。
二手房入住当晚有什么讲究忌讳照镜子在入住当晚的时候最忌讳一直照镜子，这样会联想起前任主人的诸多往事，对于现任主人的运势会带来很大的影响。不宜暴露利器在搬家当晚的时候一定要藏好过于锋利的东西，不然会对家庭的和谐带来干扰，而且也会给家庭运势带来影响。
在二手房迟到不准照镜子。古语有云：人有三魂六魂，照镜子时很容易联想到前任主人的许多往事，对现任主人的运势造成极大的阻碍。因此，第二天晚上不要照镜子。晚上入住二手房时，不要“大打出手”，即在家中玩刀剑等锋利的刀片，即使是玩具刀剑，也会产生不良影响。关于二手房的运势。
买新房还是二手房好房龄多少年开始贬值
1、一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。相对来说，房龄越高，资产的贬值就愈发的严重，不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的，后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加许多。
2、房龄多少年开始贬值正常情况下，二手房的房龄超过20年就开始贬值了。那么为什么龄超过20年就开始贬值了呢？因为相对于一手房来说，二手房的优势就是经过简单装修之后，可以直接入住，不用进行完全的装修，更不必担心甲醛对身体有害。
3、房龄多少年开始贬值一般情况下，房龄和价值成反比。在其它影响因素不变的情况下，房子的房龄越轻，其价值越高。所以如果是在房价的峰购买的话，那么随着房子房龄的增加，房子的价格也会一直降低；如果是在房价的低谷期购买房子的话，那么房价就会持续上升，一直到峰。
4、所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房龄多少年开始贬值一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。
5、一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了。所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。