来来来，敲黑板，划重点：
乌鲁木齐二手房过户买房需要提供什么证件
1、房屋所有权证书 房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）房屋查档证明（房地产交易中心提供）房地产评估报告 房主提供夫妻双方的证件、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）房屋买卖合同 房地产过户申请表、保证书。
2、卖方所需文件：证件明（外地户口需暂住证）；房产证；网签的房屋买卖协议；税费 缴纳证明。买方所需文件：证件明（外地户口需暂住证）；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。办理房产过户手续所需要的时间 过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。
3、出售方1本人及证件原件，2配偶及证件原件，3户口本原件，4结婚证原件或离婚证原件或单身证明原件，离异需提供离婚协议，5房产证原件。
4、二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
5、出售二手房办理过户之前，双方应该协商好有关事宜，签订合同，缴纳完契税、印花税，然后前往房产局办理存量房买卖登记手续，即过户。
按照现在的情况,在乌鲁木齐买房合适吗?
也就是说，如果你在乌鲁木齐买房了，就算你是外地人，但是仍旧享受市民权利，还是非常不错的。其次，管理单位还出台了公积金贷款的政策，公积金贷款最高可以达到一百万元，这对于想利用公积金贷款的朋友来说，绝对是好消息。第三：要考虑发展前景 在乌鲁木齐买房以后，就要考虑就业等问题。
推荐在乌鲁木齐的天山区和沙依巴克区买房。乌鲁木齐作为新疆的省会城市，其房地产市场繁荣且各区域发展有其独特之处。在乌鲁木齐买房，天山区和沙依巴克区是较为理想的选择。天山区作为乌鲁木齐的政治、经济和文化中心，拥有完善的交通网络和丰富的配套设施。该区域的房地产市场相对成熟，房源多样，选择丰富。
根据历史数据和乐居网的查询结果，乌鲁木齐市的天山区和高新区被认为较为优越。 天山区位于乌鲁木齐市中心，经济发展迅速，商业集中，是该市最早进行开发的区域之一。
在乌鲁木齐购买房屋之前一定要选择好的地段非常重要，那么，乌鲁木齐购房地段在哪？如果在乌鲁木齐买房自己居住，可以选择老城区的房子。因为，老城区配套设施会比较完善，且老城区这边也有一些重点学校，让孩子上学也比较方便，周边的交通也比较便利。
目前有很多人都往乌鲁木齐这边购买房屋，而我们在乌鲁木齐购买房屋之前一定要选择好的地段非常重要，如果说你已经在乌鲁木齐购买房自己居住，那可以选择老城区的房子。因为老城区配套设施会比较完善，并且老城区这边也有一些重点学校，让孩子上学也比较方便，周边的交通也比较便利。
乌鲁木齐市首套房认定标准
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。全款买过一套房，贷款买房，算首套。
市房屋产权交易管理中心工作人员说，首套购房分三种形式：“无房、有房、无明确记载”。无房说明是首套购房，有房说明不是首套购房，而无明确记载主要是证件无法确认造成重名现象等。
来源网络仅供参考，4月22日起，乌鲁木齐正式调整个人住房公积金贷款政策。住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元；购买新房用公积金贷款的首套房和二套房首付比例都为20%，第三次贷款不予受理；恢复异地购房住房公积金贷款业务。
契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
需要缴纳房产税，不管是否异地，名下有房产备案登记，都要对应征得房产税，如果他购房所在城市限购，那么就不可以购买多套房的。
乌鲁木齐新市区有哪些小区?如何挑选宜居小区?
1、乌鲁木齐新市区有哪些小区 乌鲁木齐新市区有 奥林小区 ，辰轩家园， 大德豪庭 ， 二宫小区 ， 富裕新城 ，华源 国秀家园 ， 华美文轩 家园， 恒昌恒业花园 ，环球小区等。如何挑选宜居小区 小区绿化 现在人们对生活的要求很高，绿化已经成为大家买房的时候必须要考虑的因素。
2、秦基高铁壹号院位于乌鲁木齐市新市区。秦基高铁壹号院是乌鲁木齐市近年来新兴的高档住宅小区，其地理位置优越，紧邻高铁车站，为居民提供了便捷的交通条件。这个住宅小区由知名开发商秦基集团打造，以其高品质的建筑风格、完善的配套设施和优美的居住环境而闻名。
3、乌鲁木齐方仕翰乐轩是值得买的。乌鲁木齐方仕翰乐轩是位于乌鲁木齐新市区科学一街与昆明路交汇处的住宅项目，50年。下面请看乌鲁木齐方仕翰乐轩项目的详细数据信息。
4、保利云上位于新市区安宁渠路999号，产权情况是普通住宅50年，由新疆中航投资有限公司开发。物业类型：住宅物业费：2元/平/月装修情况：毛坯建筑类型：花园洋房停车位情况：地下车位，配比：1：1，车位总数3307保利·翡翠城5期项目总占地为556亩，约38万平方米。