房地产税立法：房地产税立法了吗

泰国黎叔说2024-08-08 00:21:07397

来来来，敲黑板，划重点：

被称为是“中国房地产之父”的孟晓苏认为，房产税征收应该分为三个步骤：向全部城镇住房征收房产税；见到房就征收，见到证就退，这里所说的证就是房产证，这是一个征税的凭据；从小产权房开始征收房产税，而且税率还可以高一点。理由是小产权房的价格比较便宜，而且没有缴纳土地出让金。

更为关键的是收取公摊面积相应的费用，并不体现在买房的时候，例如在缴纳物业费、税费甚至可能出台的房产税和空置税大概率都会按照建筑面积来收取，对于买过房的人来说，这部分成本并不低。

《规划和纲要》明确，要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。要完善住房市场体系和住房保障体系。

培育发展住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。完善住房保障基础性制度和支持政策，有效增加保障性住房供给。

对于房地产行业，“十四五”规划称，要完善住房市场体系和住房保障体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。

中国房地产发展趋势分析如下：以租代售或将成为未来发展趋势、多元化住房供应将成为主要特征、房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展、政策调控将继续加强、区域发展不平衡将是长期挑战。以租代售或将成为未来发展趋势为解决住房问题，管理单位将租赁市场作为发展方向之一。

第二，租售同权的落地带动家庭租房需求上升《规划和纲要》中着重提及“加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

③租房问题要重视早在此前，国家发展租购并举，推进集体用地建设租赁住房试点，以及企业自持用地，引起了广泛关注，业内人士表示，从房地产发展的角度看，集体用地入市是大势所趋，这和国家发展租赁市场有关。 ④稳步推进房地产税立法房产税只会迟到，不会缺席。现在时机基本已经成熟，应该很快会推出，这是大势所趋。

第一，这是一项基本的国家政策。我们都知道，国家想要运行必须通过一定的财政收入才可以的，毕竟国家体制当中也有很多的工作人员以及需要进行很多种类的工作，而这些工作都是需要资金来推动的。而我国目前的税收说实话其实是不太让人满意的。

房地产税立法与改革的目的是想要促进房地产市场上的平稳健康发展，引导合理消费和土地资源的节约利用，减少浪费资源，稳定房地产的价格，过快的房价上涨，和将来导致房价产生剧烈下跌的情况出现。

这也意味着，房地产税有望在2023年前启动立法。贾康认为，房地产税立法作为打造长效机制的一部分势在必行，但目前房地产税推进难度比较大，各方或尚未形成共识。

在业内人士看来，房地产税作为对个人住房征税的税种，可纠正当前社会财富分配不平衡的状态，同时房地产税也被寄予有杜绝房价过高的作用，因此房地产税的立法进展备受关注。根据十三届全国人大的立法安排，房地产税在本届人大任期之内会启动立法。

调节贫富差距，如果把房产税看作房地产税，向保有环节的征收转变，意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税，就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收，意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。在理财师看来，这种脚步正在开始。

房产税立法指的是对于缴纳房产税而专门设定的法律，要求缴纳房产税的个人或企业严格按规定来缴纳，严格按法律执行，全国推行后，各地每年都需缴纳房产税。

那么，征收房产税会有哪些现实意义？开征房地产税后，房子越多、评估价值越高需要交纳的税就越多。跟着本钱的添加，许多出资投机者就不会情愿再买房，从而防止社会资源糟蹋，也有助于财富的调节，实现分配的公正。

“试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。” 实际上，商业类用房一直在征收房产税，本次房地产税的改革试点会将商业类用房的房产税征收转变为房地产税征收。