来来来，敲黑板，划重点：
二手公寓投资攻略
1、投资回报方面，二手公寓与普通民宅相比，主要面向薪资较高的白领、海归人士、大型企业的中高层管理人员以及部分成功的商业人士等租户群体。尽管二手公寓的租赁人群不如普通民宅广泛，但其租赁稳定性高且租金收益较高。
2、注意房屋的产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
3、二手公寓，交易税费是个人增值税：差额的6% 个税1% 土地增值税 0.5%，契税3%。总税费大概是总价的8%-9%。投资二手公寓需要比新房公寓支付额外的税收，这一部分对于原本低总价的公寓投资来说是很大一部分的收益损失。
4、相反，如果您计划长期生活或投资于租赁二手公寓，则这种房产投资可能是一个好的选择。在购买之前，一定要仔细考虑上述因素，根据自身需求进行选择，以确保您做出明智的决定，具体分析如下：二手公寓的主要优点是价格相对较低。由于它们已经被他人所拥有，它们的价格往往比全新的公寓要便宜。
5、契税：需要按照房屋的评估价值缴纳契税，税率为3%。买方需要缴纳，计算方法为当次购房总价乘以3%，即税局核价的3%。二手公寓房交易的注意事项有哪些核实房屋产权：在购买二手公寓房前，需要核实房屋的产权是否清晰、无纠纷，并了解房屋的产权年限和土地使用权情况。
北京二手房市场均价涨幅TOP1的商圈为石景山金顶街
1、第2周北京二手房市场均价涨幅TOP1的商圈为石景山金顶街，二手房市场均价为63130元/㎡，环比上涨21%；其次为门头沟的石门营，本周市场均价为35434元/㎡，环比上涨2%，朝阳的燕莎位居价格涨幅第三，本周市场均价为103695元/㎡，环比上涨95%。
万科金阳国际公寓二手房
1、贵阳万科麓山是值得买的。贵阳万科麓山是位于云岩北京西路与合肥路交汇处的商业-公寓，商业-商铺，住宅项目，商业40年，商住公寓70年。下面请看贵阳万科麓山项目的详细数据信息。
2、鸿笙苑，单价1-3万，面积58，69平米，总价75万-90万之间。推荐原因：首先，这个小区是别墅区里的项目您买的房子保值的程度其实跟物管有很大关系，物管把您的房子维护的好，后期也方便您出手，这也是为什么一些大开发商比如万科、恒大的二手房项目价格比较高的原因。
3、环与3环的50多平米的房子多半都是公寓。因为目前有个发展态势，城区内大多是修大户型，而小户型都在三环外区修了。
4、万科麓山规划住宅、公寓、商业等产品，配置社区商业与水系公园，引入品牌幼儿园、小学、初中等教育资源，筑就观山湖区美好生活范本。周边15条以上公共交通，可畅通观山湖区及两城区，所以房价比一般房价要高一些。
天津邮电公寓二手房房价怎么样?
天津邮电公寓二手房房价不是很贵，12000元/平方米，位于燕莎CBD商圈，紧邻国际展览中心，是以现代的国际化设计理念和国际水准打造的新都市主义旗舰产品。凤凰城由国际著名园林设计师，哈佛大学高才生，BensleyDesignStudio的创立人比尔为凤凰城精心设计出一座度假式园林。
楼盘名称：天津邮电公寓 城市：天津 楼盘位置：南开-南开二马路-南马路 规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率20%，共0栋楼，停车位地上车位 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。
号线沿线楼盘过半涨价，热盘房价均过万，最高均价达31095元/平米。曹庄站：位于阜盛道与外环线交口以西。
天津市南开区中心小学。根据津东方发布的《2023天津市南开区详细小学入学划片，小区划分，学区房》显示，天津邮电公寓1-12号划分到南开区中心小学。
燕莎后的房价走势
不过有关北京cbd在哪个区和北京房价未来走势如何，还是应该要多了解一下的，现在一起来了解下吧，相信通过下文你会收获更多。北京cbd在哪个区北京CBD是西起东大桥路、东至东四环，南起通惠河、北至朝阳北路之间7平方公里的区域，地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区。
北京的富人区分布很有规律：市区的富人区主要集中在亚运村、中关村、燕莎附近。郊外的富人区集中在亚运村北部、西山地区、京顺路、顺义、机场沿线。北京海淀区万柳片区毗邻世纪金源购物中心、北京华联购物中心等场所，购物；靠近颐和园、圆明园，片区不远处有香山、植物园等景点，地理位置优越。
号线一方面贯穿了京城最优越的地理位置；另一方面，恰好连接了京城知识、科技实力最雄厚的中关村区域和商业、金融最发达的燕莎、CBD区域，是一条串联知识和财富的黄金线，集学区房产、奥运房产、涉外房产等于一体。而这条财富线也将在缓解区域交通压力的同时，缓解置业压力，提升房产价值。
随着城市副中心概念的提出，通州区房价大幅上涨，目前新房均价6-7万左右。管理单位为稳定房地产市场，一方面严控住宅土地供应，中指数据显示，通州区住宅土地供应从2013年以来连年下滑，2017年仅3宗；另一方面实行“双限购”政策①抑制需求。未来随着区域的发展，大批高端人才将引进通州，住房需求不断增加。