来来来，敲黑板，划重点：
- 1、在《房产测量规范》中对于房产面积测量是怎样规定的
- 2、房屋面积的测量方法?
- 3、房产测量规范和建筑面积计算规范
- 4、房产测量规范和建筑工程建筑面积计算规范的目的和应用范围是什么...
- 5、房产测量规范有哪些
- 6、求房地产开发商准备售房时,需测量面积时的国家标准。
在《房产测量规范》中对于房产面积测量是怎样规定的
1、房产面积测量规定：房屋永久性封闭的算全面积，永久性有顶盖但不封闭的算一半，无顶盖的则不计入建筑面积。“国标”指出，如果玻璃幕墙作为房屋外墙要算面积，作为装饰则不算；同样，与房屋相通的伸缩缝也要算面积。
2、房产面积测算3·1 一般规定3·1·1 房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
3、根据《房产测量规范》中的相关规定表明：永久性封闭的算全面积，永久性有顶盖但不封闭的算一半建筑面积，但是无顶盖不计入建筑面积。若玻璃幕墙作为房屋外墙应计入面积，作为装饰就不算；同样，与房屋相通的伸缩缝也要算面积。
4、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在00m以上（含00m）的部分，按其投影面积计算。房屋天面上层高在20m以上（含20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
房屋面积的测量方法?
1、首先需要测量出各个轴线的尺寸，其中包括各个房间和外墙的总尺寸，以及每个房间的实际使用面积。接下来再对房屋内的面积进行测量，室内的面积一般都会有几厘米的误差，因为有些墙面上的灰抹得不均匀，因此几厘米的误差是正常的，不用太在意。
2、首先要获得详细的标准层或者自家的楼层平面图，这样测量和计算才会更加准确，这些图纸一般是由开发商来提供。平面图中主要的数据包括：每个房间的轴线尺寸，就是指承重墙或柱的中心线之间的尺寸。外墙的总尺寸，就是计两道尺寸线。各房间的使用面积。实地测量套内使用面积。
3、拿到详细的住宅平面图 向开发商索要详细的标准层或者自家所在楼层的平面图，平面图包括以下数据：各房间的轴线尺寸（承重墙或柱的中心线之间的尺寸）；外墙的总尺寸（两道尺寸线）；各房间的使用面积。
4、变形缝，与室内一边相通，并能正常利用的伸缩缝来计算建筑面积。楼梯若已计算建筑面积，则下方空间无论是否利用都不再计算建筑面积。挑廊下底层是公共面积的，不论其是否有柱，是否有维护结构，都不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积都要按多层房屋建筑面积计算。
房产测量规范和建筑面积计算规范
一）计算全部建筑面积的范围 房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在00m以上（含00m）的部分，按其投影面积计算。
《房产测量规范》中，房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖，结构牢固，层高20米的永久建筑。不计算建筑面积的范围，a层高小于20m一下的夹层、插层、技术层、和层高小于20m的地下室和半地下室。
用处不同：《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。《房产测量规范》适用于测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。
房产测量规范和建筑工程建筑面积计算规范的目的和应用范围是什么...
《建筑工程建筑面积计算规范》制定实施的目的是“为满足工程造价计价工作的需要”，“为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范”。《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。
用处不同：《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。《房产测量规范》适用于测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。
建筑面积计算规范则指的是对建筑面积的统一计算以及建筑术语等方面的规范。其次，房产测量每个地区要求的规范都会有所不同，所以按照当地的房地产测量执行。
没有区别都是指房屋的产权面积，是根据《房屋测量规范》测绘所得。当然还有一个是《建筑工程建筑面积计算规范》，两个规范的适用范围是不一样的。
房产测量规范有哪些
1、房产测 量规范主要包括测量层高、计算地上层数、架空层以及测算用地面积等等。测量层高。在测量房屋的层高时，如果房屋的局部出现区别，需要按照主要部分的层高来进行测量和计算。计算地上层数。在计算地上层数的时候，如果层高超过2米或是采光窗在地平上方的半地下室，也是要被计算在内的。
2、房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。房产面积测算的内容 面积测算：面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
3、房产测量标准中以误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过0.025M。模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上的0.5mm。
4、BCD三项，根据《房产测量规范》（GB/T 17981—2000）附录B第1条规定，共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
5、按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道等。室内空气质量国家标准。国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标需严格遵守。商品房面积误差国家标准当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
求房地产开发商准备售房时,需测量面积时的国家标准。
1、两规范均属国标，其编制目的和用途各不相同，GB/T50353-2005是为满足工程造价计价工作的需要，GB/T17981-2000为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设提供数据和资料。
2、公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本规则适用于商品房的销售和产权登记。
3、公摊率=公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
4、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。 多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
5、然而，根据国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算。实际上，如果阳台本来就是半封闭的，这个多余面积本来就不是开发商赠送的。