来来来，敲黑板，划重点：
- 1、二手房税怎么计算
- 2、二手房契税的标准是多少?
- 3、一般来说二手房税费有哪些
二手房税怎么计算
契税：（基准税率3%优惠税率5%和1%买方缴纳），征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%。
二手房交易税费怎么算 买方交易税费的计算法 契税：二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×5%，（商用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
分摊费用：根据楼层不同，10楼以下按成交价/总面积×分摊面积×10%，10楼以上则为20%。个人所得税：成交价或评估价（高者）的1%，房改房自用满五年且为唯一生活用房时，可免征。营业税及附加税：如果房产证或购买时契税完税证未满五年，需按成交价或评估价（高者）的5%计算。
营业税税率65%由卖方缴纳，印花税税率的1‰由买卖双方各半征收，契税是基准税率的3%，优惠税率是5%，还有1%的是买方缴纳的。如果说买方是首次购买的，同时面积还不足90平的普通住宅的，缴纳交易总额一般是1%。如果说是买方首次购买面积超过90平的普通住宅的话，那么缴纳费用是交易总额的5%。
二手房买卖的过程当中个税是由卖方缴纳，一般计算公式为原购买价与现售价之差的20%，如果卖方出售的房屋已经取得了5年以上的所有产权，而且是家庭唯一住房的情况之下，个税可以免征。契税是由买方缴纳，按照房屋合同价乘以相关的税率进行支付。
二手房契税的标准是多少?
二手房契税要看情况征收，如果是90平米以下的，则按照房屋买卖合同金额的1%收取，如果大于这个面积，则执行5%的税率，对于购买二套房的家庭，统一按照2%计算契税。在二手房买卖中，契税应该是最主要的税费之一。
我国在收取契税时会按照征收交易总额的1%至3%来收取的，具体的收取标准会按照房屋的具体面积来确定，如果购买的房屋面积不超过90平方会按照1%的标准进行收取，如果是购买的房屋面积超过了90平方会按照5%的标准进行收取，如果是超过了144平方米会按照3%的标准来收取。
自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二手房的契税主要是和房屋的面积大小有关系，首次购房无论是新房还是二手房契税的标准都在1%~3%之间。首套房90平米以下的契税税率为1%，首套房90平米以上的契税税率为5%。如果所购买的首套房面积已经在144平米以上，契税税率按照3%收取。所购买的二手房，如果是第2套房或者是非普通住宅契税税率为3%。
一般来说二手房税费有哪些
1、一般来说二手房税费有哪些？ 契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
2、契税 契税是二手房交易过程中必须缴纳的一种税费。根据房屋面积和交易价格计算，契税的具体金额会有所不同。国家规定契税的税率为3%～5%，但在实际交易中可能会有优惠政策，例如对于首次购房者可能会给予一定的减免。此外，一些地方还可能有特殊规定，例如某些地区会针对豪宅征收更高的契税。
3、买二手房需要交以下税费：契税、增值税、个人所得税。详细解释： 契税 契税是二手房交易过程中必须缴纳的一种税费。买家需要在房屋产权变更时，按照国家规定缴纳一定比例的契税。这个比例根据房屋面积和所在地区可能会有所不同。 增值税 如果二手房交易满两年，通常可以免征增值税。
4、二手房交易的税费有哪些 契税：如果是首套房，在90平以下需要缴纳契税1%，90平以上需要缴纳5%，如果是三套房需要缴纳契税3%；交易服务费：3元/平米；普通、非普通住宅：免征印花税，权证印花税5元/本；产权转移登记费：个人住房产权登记收费为80元/件，非住房房屋登记收费为550元/件。
