滨州二手房出售：滨州二手房出售新露佳园

杨雨欣2024-08-14 02:35:12236

来来来，敲黑板，划重点：

1、应该是可以去的吧。这样是在滨州市区有房子，你就可以去对应的学校上学呀。原则上是就近入学的原则。

2、建议在黄河1路至黄河四路，渤海六路至渤海十路之间购买。原因：该地段附近学校、娱乐场所、商场、医院等配套设施较为齐全；考虑到上学的话一小、实验小学、逸夫小学都比较不错，均在该区域范围内。

3、购买二手房的，须过户一年以上（以房产证和过户契税时间为准），房产证与户口所在地一致。依照现有户籍政策租房落为城区常住户口的。同一房产（住所）在一学段时限内（小学6年，初中3年），只能作为一个家庭子女入学的条件依据。上述范围未包括在内的，由属地教育主管部门协调到指定学校就读。

4、老城区老车站附近现房有华升盛世春秋，橄榄御苑等；期房有银座附近的金座豪庭，名仕嘉园，还有六街油区办那块儿不知名的一个正在开发的楼盘，稍远点有滨医前面的万鑫时代新城，还有渤海国际内部日后即将开发的小高层，再远点的瑄嘉名都，裕华苑等。

1、①契税：普通住宅按成交价的5%缴纳。②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

2、按32万算，过户税费约为27000元。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

3、费用包括：交易手续费6元/平方米；登记费80元/套；印花税5元；契税5％（90平以下是1%）；2006年6月1日起，购买不足5年的二手房交易要缴纳5％的营业税（而赠与普通住房是不需要缴纳营业税的）。赠与与买卖的唯一不同是必须交3%的契税，但免征营业税。还得要公证书。

4、契税5%，营业税5%。个人所得税1%，房本工本费几十块钱。大约需要26000多块钱。你看看房子的房产证或契税票上的日期，是否快满5年了，快满了就等等，能把营业税及个税省掉。

储藏室面积算在房产证上的，至于贷款费用要根据房产证上的面积来算的。而一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

1、总之，滨州德坤华府的二手房值得入手，但购房前需做好充分的调查和准备，以降低风险和保障自身利益。