阳江二手房出售，阳江二手房出售信息金凤新村

涵王2024-06-22 19:00:183831

来来来，敲黑板，划重点：

二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

按各地是的规定来，有的地方没满两年会比正常过户多一个大税，大概是成交价的6左右，有大税还会有一个个税，其它的都正常。

如果是40年产权的二手房子，110平方米，如果在办理房产过户的话，缴纳的契税是总房价的5%左右。房产过户。房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。

以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税；而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了2万元。

过户税费约为8000元。具体如下：二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

中介费一般按照 1% — 3% 来收取。买二手房要交哪些费用购买二手房的费用：税费查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。契税。契税分两种情况来征收。

二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

至于买二手房时的中介费，通常在0.8%至3%之间，具体金额可能有谈判空间。一般来说，1%的费用较为常见，2%可能稍贵，而3%则相对较高。在交易中，尽量避免一次性支付全部中介费，以保持主动权。以上信息仅供参考，实际费用和责任划分需根据具体合同条款和法律规定来决定。

1、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。

2、平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。营业税普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的65%缴纳；商业用房按差额65%缴纳。个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

3、一般二手房交易需要交纳的税费：契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：36元/平方米。

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4、还是比较值得购买的，沙扒湾畔商住小区二手房，平均房价9038元/平米。

5、能买。价格合适，还是可以入手。阳江市沙扒湾的海景房，冬天去避寒，夏天去游泳，还是比较舒服。交通比较方便。

普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的65%缴纳；商业用房按差额65%缴纳。个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。

房源积压过多。截止到2022年7月8日，海陵岛隶属广东省阳江市江城区海陵岛经济开发试验区，是广东第四大海岛，位于阳江市西南沿海区域，该地有大量二手房出售的原因是因为公司的房源积压太多，需要做出低价销售的处理。