土地出租，土地出租合同书样本简单版

小赵同学2024-08-17 16:21:08226

来来来，敲黑板，划重点：

依照我国现行法律规定，一般来说，土地租赁期限是不得超过20年的，超过20年的，超过部分无效。如果在土地租赁期间被征收的话，出租人和承租人都可以获得相应的赔偿。双方之间如果有一方进行违约的话，则按照违约规定来进行处理。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。第二十九条土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十条土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体之外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

土地租赁民法典律规定有《土地管理法》、《民法典》、《民法》、《税法》等。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民管理单位土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

1、土地使用权出租的程序是：向当地的土地资源管理局提交相关的材料进行出租的申请；相关部门对材料进行审核；审核通过之后出租房和承租方需要签订出租合同；将原土地使用权进行注销，签订新的土地使用权证书。

2、国有土地使用权出租登记手续是怎样的？土地使用权出租双方应当在转让合同签订后30日内，持土地登记申请书、原土地使用证、申请人证件明、出租合同书、缴纳规定税费的凭证、转让地块的开发建设投资证明、地上建筑物、附着物的产权证书向土地行政管理部门申请转让登记。

3、土地使用权出租的流程怎么样的？合法的土地租赁程序租用集体土地，必须先行征用并转为国有土地。根据《规范国有土地租赁若干意见》（国土资发〔1999〕222号）的规定，租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

4、这种程序可以分为拍卖或者是招标与协议的程序来取得土地的使用权，但不同的程序，它下面的细小程序也是不一样的，最常用的是招标或者拍卖，如果是管理单位土地管理部门想要把这个土地使用权出让出去，通常会采取公开招标的方式来出让。这个程序可以分为拍卖，或者是招标或者协议来走。

5、国有土地使用权租赁（下简国有土地租赁）是指国家将国有土地使用权出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民管理单位土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。

对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。

土地出租年限规定有以下：土地租赁期限最长是七十年；家庭承包的耕地的承包期为三十年，耕地承包期届满后再延长三十年；草地的承包期为三十年至五十年、林地的承包期为三十年至七十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

《民法典》第七百零三条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

《中华人民共和国民法典》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”土地租赁有哪些方式随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。不管在农村还是城市，土地出租都是非常普遍的一件事，在出租土地之前都需要签订合同。

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，土地租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但土地约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

我国农村土地使用权价值普遍较低，每年每亩租赁价格范围为500至2000人民币之间。在较为边远的地区，每亩土地的租赁费用可能仅在500至800人民币之间；而在优越的地理位置处，每亩土地的租赁价格则可能达到每年1000至2000人民币。

河北、山东、江苏、河南、浙江、广东、黑龙江、陕西和吉林的水田土地流转价格属于第二梯队，平均价格在1000-1400元/亩/年之间。湖南、辽宁、山西、新疆、安徽、福建、湖北、海南、重庆、四川、云南和甘肃的水田土地流转价格属于第三梯队，平均价格在700-900元/亩/年之间。

土地租赁就目前而言，国家并未对土地租金作出明确规定，不同地区、不同地段，土地租赁价格不同，以实际为准。通常而言，土地租赁价格处于500-2000元这个价格，根据地区变化，比如河南处于800-1200元一亩。