益阳二手房：益阳二手房出售最新消息

Joey土播鼠2024-08-18 03:21:06248

来来来，敲黑板，划重点：

1、现在益阳房价（住房）最高的地方是以新市管理单位为中心的高新区。二手房大概2500多（只多不少）赫山区这边位置不是特别好的话也是近1800.资阳区就明显低很多（我家在资阳），资阳区新房均价1600左右。二手房要看位置，普遍在1000左右。还有房屋的成新、楼层等也是比较重要的因素。

2、那要看是什么在什么位置什么年代的二手房了呀，如果是十几年的老房子了，那价格大概两千不到一个平方就够了吧，如果是近几年的小区房，那价格起码是在3000左右了，贵点的电梯房都差不多四千了，因为现在益阳的城区稍微好点的小区的新电梯房均价都是在四千左右。

3、不贵。益阳的二手房中介信息公示，133平还带有精装修，市场价在80万到100万，58万购买是非常便宜的，不贵，益阳位于长江中下游平原的洞庭湖南岸。

4、你说的火车站附近的起价好像是1700元，市中心和汽车站还要贵一点，二手房80到90平方米的大概是11万左右，买房不可以落户口。

5、地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。价格相对较低：相对于新房，益阳金花苑小区的二手房价格会更加实惠，对于预算有限的购房者来说，购买二手房是一个更经济的选择。房屋品质稳定：虽然二手房的房龄会比新房长一些，但经过一段时间的使用和保养，房屋的品质会更加稳定。

6、文教区文教区的房子就叫，随着家长对孩子的教育越来越重视，逐渐成为买房热点，无论是首套房还是二手房。家长考虑的就是孩子的上学问题。现在是这样，以后也会如此。火车站，汽车站附近这种地方往往出行比较便利，这种地区的生活相对便利，购物方便。因此是房产具价值的区域。

不贵。益阳的二手房中介信息公示，133平还带有精装修，市场价在80万到100万，58万购买是非常便宜的，不贵，益阳位于长江中下游平原的洞庭湖南岸。

这个还要看卖家是否家庭只有这一套房子，如果卖家只有这一套且持有满五年，卖给你是免除20%个人所得税和5%营业税的。需要交纳房产评估费（千分之六左右）。契税（144以上为3%）印花费工本手续费（200元足够）。

如果房子的房证没达到5年需要交纳1%的个人所得税、4%的契税、56的营业税。如果你的房子是集资房、经济适用房、或房改房（产权性质在房证上能看到）就在以上的基础上载多交1%的土地出让金。

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

%；5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；交易手续费： 3元/平方米×建筑面积。

以50万房子为例，按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8％，卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

1、不是。经查询益阳二手房网站得知，益阳的二手房不是串串房，要去官方网站租房子。串串房是指有些人以低价购买的没有经过装修或者装修不好的房屋，自己不住而是经过重新装修包装后，再对外出售的二手房，这种房屋就叫做串串房。

2、购买二手房前一定要看好房产证，确认售房者是不是房主本人，否则极有可能是串串房。买到串串房后的处理方法与卖家协商在了解相关法律法规后，与卖家取得联系，说明自己的问题和要求，直接与卖家沟通，或者通过中介来联系，提出退房并拿回全款的要求。

3、购买二手房前一定要看好房产证，确认售房者是不是房主本人，否则极有可能是串串房。

4、是炒房者以捡漏的方式低价从房主手里买的二手房。所谓的串串房，并不是将房子穿成一串，也不是类似串一样的房子，它其实是指有些人以低价购买的没有经过装修或者装修不好的房屋，自己不住而是经过重新装修包装后，再对外出售的二手房，这种房屋就叫做串串房。其中这种人就叫做房串子或者串串客。

5、串串房其实是炒房的意思。串串房，是炒房者以捡漏的方式低价从房主手里买的二手房，然后用极度节省成本的方式对房子进行装修，让人看起来很美观，然后再以高价卖出，最大限度的赚取差价。就是将低价收购的房子进行装，从中赚取差价，称为串串房。