来来来，敲黑板，划重点：
...冷水滩还是零陵区?那个新盘比较好?买二手房子好么?
当然买在冷水滩好些，毕竟生活在那儿更方便。具体楼盘不好评价，我也不是做房地产销售的。但在这里得注意你看到的价格所出售的房子是否已经装修，因为很多没装修的。
冷水滩区好些，经济比零陵好，市管理单位都在这边。受重视些。冷水滩区的话，在河东买房子比较好，因为河东相对是新城区，环境较好，而且好学校也在这边。
冷水滩区那边吧，那边是市管理单位所在地，火车站也在那边。交通方便。大量的招商引资也在那边。
我买冷水滩的二手房卖家只有房产证和土地使用证复印件如果拆迁怎么办...
1、把你的房产证和老土地证，还有你的证件、过户房产证时候的契税证明，拿到土地部门办理就可以了，有的办理土地证的地方和房产证办理的地方在一起。应该不存在原房主没过户的问题，如果没过户土地证，你这个房子就不可能交易的。只要之前的房产证和土地证是一个人的，就没问题。
2、二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。
3、这种情况要办理赠与手续。房产赠与也需要进行公证。持公证书、房产证、土地证、你叔叔和你父亲的证件去房管部门办理。土地证的办理也跟上述相同。办理这两项手续时，都需要进行评估，你要注意去房管和土管部门问清楚，要去他们认证过的评估机构进行评估（我们这里就是这样）。
4、避免风险的办法有两种：1，产权过户。 在过了户的情况下，授权公正后做一个法院裁决。你说的风险没有你想象的那么大，这种房子和我们住的楼房，无非就是土地性质上的区别，就是在遇到拆迁征购的时候和国有土地性质的房子有些区别而已。
冷水滩二手房中介费怎么样
成交价1%。根据查询冷水滩二手房相关信息显示，中介费成交价1%，冷水滩区，为湖南省永州市辖区，是永州市的政治、经济、文化、科教、交通、传媒、通信和金融中心。
二手房买卖中经常会涉及到中介费，目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%，很多情况下都有砍价的余地，给大家一个标准：给1个点略少，2个点略贵，3个点太傻。中介费最好不要一次性给完，避免自己处于被动。
二手房中介费就是房屋成交价的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有统一的规定，都是按照业内的习惯来收取的。二手房中介的一般收费标准是按照总房款的7％收取，包括2％的中介费和0.5％的保障服务费。小中介公司都收取二手房交易价的1至5％，没有固定的标准。
现在中介费一般都是按照总房款的7%收取，其中包括2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费。小中介公司一般都收取1-5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。
二手房中介费，即房屋买卖代理收费，国家明文规定，按成交价格总额的0.5%-5%计收。如果是独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。值得注意的是，作为房屋买卖人，中介费是可以谈的。现在房价高企，如果一套房上千万的话，按上面的比例收取中介费会相当高。
