来来来，敲黑板，划重点：
淮安二手房契税怎么计算?
1、平以下，契税1%，90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
2、二手房契税发票可以直接去淮安市 政务服务大厅契税缴纳窗口进行办理发票。
3、淮安买首套房在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠，如果面积在90平米以下的话，享受1％的契税优惠，90－144（不含144）为2％的契税，大于144平米（含144）契税为4％。
4、二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。契税：基准税率3%，优惠税率为5%和1%。
淮安买二手房过户需要什么材料
办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方证件、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
二手房过户需要买卖双方携带证件、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
首先你要确定这套房子是否上市，是否可以过户，如果说可以过户的话，那你就要求原房主拿上他自己的证件，户口本。还有这个房产证在哪上你自己的证件，户口本一起到房管局去过户就可以。
、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
淮安二手房交易十大热门小区(淮安十大高档小区)
香溢茗园约49万/_淮安二手房成交量高的小区之一，房源较新，位于水渡口大道北侧，广州路东侧。西地块规划用地面积为59834_，总建面约1957867_，容积率49，建筑密度26%，绿地率327%。
卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
你好，东风花园 黄金三楼学区房 3室1厅 82㎡ 36万。东风花园人民、清浦学区 2室1厅 60㎡ 22万。建议您上当地的二手房网上查找自己合意的房源并实地看房。
公司便致力于为淮安老百姓提供专业、放心、便捷的房屋交易服务。快卖人始终坚持“做老百姓最信赖的房产服务商”。在发展中，不断与时俱进、锐意进取，实现了经营提升、管理转型的大变革。快卖二手房致力于打造高素质的职业化团队，以规范化、标准化的服务积极促进房产中介行业健康发展。
2017淮安东方家园二手房怎么样?
淮安东方家园二手房好，6室2厅2卫2阳台、方正实用南北通透、采光好，多层五层。户型好全天采光，让您时刻感受温暖的阳光。格局分明，居住适宜。
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置 房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
荣获第三届十佳住宅小区，有嘉陵江畔第一盘，复线桥头第一站的美誉。东方家园占地面积300余亩，总建筑面积32万平方米，绿化率43%，容积率51。小区建筑采用流行的欧式风格；在环境营造上，力求立体绿化，花木扶疏，层次分明。
淮安快卖二手房中介怎么样
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2、快卖二手房中介很好。因为快卖二手房中介工资高，工作时间自由，有无责底薪，自愿加班，节假日加班按国家规定补发三倍工资，按国家有关规定为所有雇员办理工伤、医疗、养老、失业保险及住房公积金。
3、吃差价 有的中介公司会同时代理买卖双方，因为这样做的话，他们就可以从中吃差价。为了避免出现这种情况，买房人最好要求中介公司只代理其中一家，并且应该要求在签订购房合同的时候，卖房人一定要到场。