来来来，敲黑板，划重点：
大连二手房交易税费怎么规定
在大连市，二手房交易中涉及到的主要税费如下： 契税：契税是指在房屋买卖过程中产生的税费，按照房屋总价的5%~3%不等计算。具体计算方式为：房屋买卖价格×契税税率。 个人所得税：二手房的卖方需要缴纳个人所得税，其计算方式为差价的20%。即：个人所得税=（买家购房价-卖家购房价）×20%。
根据国家规定，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳契税。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 营业税：差价*5%（房产证未满5年的）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供大连购房者参考。契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
—（二）非普通住宅： —出售房屋购买日期未满五年：征收全额营业税=评估价全额×6% —出售房屋购买日期满五年（含5年）以上，征收差额营业税：=（评估值-房屋原值）×6% ，无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。
大连市二手房过户是很多人关心的问题，小编整理了大连二手房过户的相关资料，具体如下。
大连买二手房混合贷款首付要多少,本人是首套
大连买二手房混合贷款首付要多少，本人是首套 最少要4成首付才能商业和公积金组合贷款。如果首付不够也可以选择纯商业贷款，首付三成。然后选择用公积金还款。购房后1个月以后可以提取全部公积金。
如果是首套房，大连二手房首付比例-般为30%，但也有20%的情况，这是由房屋的建筑面积以及公积 金的使用与否决定的。
商业贷款，若是首套房，最低可以首付30；若是二套以上，最低首付比例40%。公积金贷款，首套房最低可以20%；若是二套房，最低首付比例50%。三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款。
也就是说大连首套房首付比例选择商业贷款，首付需要支付30%首付款。商品房公积金贷款首套房可贷款房屋交易价与评估价较低值的80%和70%。其中住房面积在90_以内是80%，利率基准即首付2成；住房面积在90_以上是70%，利率基准即首付3成。
根据商品房贷款政策规定，贷款买二手房首付比例具体规定如下：买首套房是二手房办理的是商业贷款的话，那么首付款是需要总房款的30%。如果买首套房是二手房而办理的是公积金贷款的话，首付款则只需要总房款的20%。
大连市买二手房还是新房都是最低三成首付的，按照你的房价要准备四十万左右的购房款作为首付了。
大连二手房买卖新政策
1、大连二手房贷款利率需要看不同的银行给出的规定，目前仅建设银行的首套房贷款利率，从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。
2、选定所购买住房，签署房屋买卖合同。银行将买方首付款资金存入银行进行监管，并签署借款合同。在大连房地产交易中心对所购房屋进行报税。银行对借款人资质审核，审核通过后，把之前交易中心的报税缴纳。开始办理过户，办出新的产权证。带着新产权证到大连银行办理抵押。
3、首先，在进行大连二手房交易前，买卖双方需要了解当地的房地产政策和市场情况。例如，当前大连市的限购政策、贷款政策以及二手房市场的价格走势等。这些信息对于制定合理的交易价格和策略至关重要。其次，选择可靠的房屋中介或律师进行交易是非常重要的。
4、金普新区：作为大连的新兴发展区域，金普新区拥有广阔的发展空间和政策支持。区域内的北九里、逍遥湾等板块新房供应相对充足，且随着区域配套的逐步完善，未来房价有望稳步上升。高新园区：作为大连的高科技产业聚集地，高新园区不仅环境优美，而且交通便利，教育资源丰富。
