来来来，敲黑板，划重点：
外地在兰州买二手房要什么手续?
卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
外地户口在兰州买房有什么条件外地户口在兰州买房的条件有三个：首先，购房者必须在兰州缴满三年社保或者一年的纳税证明。其次，购房者必须自筹30%的最低首付款。最后，准备好相关的材料和证明。其中包括本人的证件、户口簿、房管局打印的无房证明、工作单位出具的收入证明、银行工资流水证明等等。
如果是贷款买房，商业银行贷款需要你准备收入证明，和工资卡的流水，也就是你的工资收入明细。如果在北京交了公积金，如果是国管公积金可以在外地买房，首先你的公积金要连续缴存12个月才有资格申请公积金贷款。公积金贷款比银行的商业贷款利率要低很多。
需要户口本，买房过程中需要出示证件、户口本、结婚证、购房合同等证件。无论是银行贷款按揭买房、二手房买卖都需要出示户口本。
异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
兰州二手房买卖流程及费用
二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
兰州二手房过户新政策主要对于房屋买卖双方的税费缴纳作出规定，其中，交易费用由买卖双方进行均摊，一般为每平米3元计算。另外买方还需缴纳：契税、测量费、登记费；卖方要缴纳：增值税附加税、盈利个税，若产权超过五年，又是名下首套房的，可免收。
交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
兰州买卖二手房房产证过户办理需要多长时间?
1、个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
2、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
4、过户的手续不复杂，只要双方的证件原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。
5、正常双方都不经过银行贷款的二手房过户，过户时间大概就是这个数。如原业主有房贷，要还清房贷之后再过户，就加一个月时间上去。如新买家要银行贷款，是商贷的，就再加三个月上去。如是公积金贷款的，就加半年上去。过户时间差不多就这样。