来来来，敲黑板，划重点：
二手房买卖的手续是什么
法律分析：对交易房屋产权进行调查。买卖双方签订二手房买卖合同。评估房产办理贷款向房地产管理部门提出过户申请房地产管理部门核查。缴纳契税等二手房交易税费。
六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
法律分析：买卖二手房需要的程序如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。
二手房买卖必须要签署相关的商品房买卖合同，这就是房产买卖签约手续，在中介结构或者律师的见证下，由二手房房主与买房共同签订，合同中要标明好所有信息，包括房屋面积、交易金额、房款支付时间及方式等等。
法律分析：双方签订合同后于房屋登记机构办理申请登记，经审核后办理过户登记。当事人需要对买卖的房屋达成合意，并签订合同；当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记。
买二手房都需要办哪些手续和证件?有什么注意事项?
买二手房手续有哪些 购房者前往现场看房，并和售房者交谈房价、付款方式及交房时间；购房者交付购房首付款，并签订购房合同；买卖双方前往公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务；双方共同前往房管局缴纳税费，并办理过户手续；购房者等待通知领取新房产证，并与售房者安排时间交房。
特别注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。
二手房交易需要准备的证件有：证件，房主的证件。户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单；如果是单身，要带单身证明，证件，户口本，收入证明。已婚的；要带夫妻双方的结婚证，证件，户口本和收入证明。二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。
过户的手续不复杂，只要双方的证件原件以及影印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
买二手房注意事项有五点 不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。
南京个人买卖二手房流程是怎么样的?有什么注意事项
1、南京个人买卖二手房的流程主要包括以下步骤： 观察和选择房源：首先，购房者需要在市场上寻找合适的房源，可以通过房产中介、网站等途径进行查找。 签订购房意向书：在找到满意的房源后，购房者需要与卖家签订购房意向书，明确双方意向和交易条件。
2、购买二手的房屋需要注意买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。
3、个人买卖房屋过户流程：私人之间的房屋买卖需要到当地管理单位的房管局办理房产证过户手续。 买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《证件》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
4、在签订购房合同之后，就需要办理过户手续了。这个过程一般需要在房地产交易中心完成。需要注意的是，办理过户手续时需要提供房屋的各种证件和手续，并缴纳相应的税费。第五步：办理贷款手续 如果需要贷款购房，就需要在办理过户手续之前办理贷款手续。
5、买二手房注意事项 选择可靠的中介 买二手房，不是所有人都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，最好选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
6、第一步：准备工作 在进行二手房交易之前，买家和卖家都需要做好一些准备工作。买家需要确定自己的购房预算和购房需求，选择合适的房源，并了解相关的购房政策和法律法规。卖家需要准备好房产证、产权证明、房屋买卖协议等相关证件。第二步：签订预购协议 在确定好房源后，买家和卖家可以签订预购协议。
全款二手房买卖手续及流程
同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；买卖双方办理缴纳税费、过户手续；办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
法律主观：二手房买卖的流程是： 到市房产交易中心评估价值； 办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中； 等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同； 办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户； 到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
在房屋验收合格后，买方需要按合同约定将全款支付给卖方。支付可以选择银行转账或现金、支票等方式，双方需在支付完成后签署相关的支付确认书等证明。过户手续 在房款支付完成后，买方和卖方需要办理房屋过户手续。手续包括在房管部门办理过户手续、缴纳税费、办理不动产权证等。
买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、证件、户口簿等其他证件。
全款买二手房交易流程是什么： 确认房源：买家首先确定购买的二手房源，并与卖家进行协商、确定购房价格，并签订购房意向书。 预约看房：买家联系房屋中介或卖家，预约时间去看房，仔细查看房屋的现状，了解房屋的各项情况。
以便办理出让手续，确认买方的房屋所有权。买卖双方到税务部门或者地税局办理房屋买卖税收手续，并交纳房屋买卖税款。买方提出领取房屋产权证，卖方提供房屋交易相关材料，到当地房屋交易中心办理领取房屋产权证手续。最后，双方签字确认，结束全款二手房买卖手续。
二手房买卖手续及流程
1、实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、证件、户口簿等其他证件。签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
2、二手房买卖手续及流程主要有以下步骤：确认交易双方身份：买卖双方需要准备证件件原件，经房产中介查验身份后，确定购房者的身份，以及被购买的房屋的产权人身份。签订买卖合同：由双方签订买卖合同，详细记录买卖双方在房屋交易中的权利义务，买卖双方都要核对和确认买卖合同内容，并且在合同上签字盖章。
3、二手房买卖手续及流程：双方要签订一份书面转让合同，包含双方当事人的姓名，联系电话等基本信息，房屋转让的具体金额，写明双方当事人的权利以及义务，此外还要写明双方发生争议时的解决措施等。
4、法律主观：二手房屋买卖流程：二手房交易买卖流程大致分为获取信息渠道—协商购买—申请—立契—缴纳税费—过户手续—银行审核—领取证件八个阶段。获取信息渠道买卖双方建立信息沟通渠道，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖房人提供合法的证件，包括产权证、证件等。