来来来，敲黑板，划重点：
自2021年下半年开始,房价由涨转跌,为何如今的楼市“救不动”了?_百度...
第三，老百姓的收入不再稳定随着时代的发展，老百姓的生活条件也越来越高。但是，自2019年疫情的出现，却打破了以往的平静。因为疫情的原因，很多行业的收入都受到了影响。不仅是收入减少的问题，老百信的收入也不再稳定。很多企业为了保证自身的利益，降薪、裁员的消息更是比比皆是。
外部因素的影响首先，由于新冠疫情的影响，全球经济出现了大幅下滑。尽管国内疫情已经控制，但实体经济需要一定的时间来调整，加之全球经济形势仍不明朗，房价下跌也是反映市场情绪的一种表现。其次，政策因素也是导致房价下跌的重要原因。
中国地产规模快速膨胀，三四线城市价格普涨。房地产，是一个地方性极强的行业，地产商只能避重就轻，攻击三四线城市，借棚改货币化之势，在三四线城市攻城拔寨，全国房价应声上涨。经济杠杆率快速上升，地方管理单位、家庭以及房地产企业的负债率快速上升。
鹤岗自从关闭了不少的工厂，人口流失得很快，当地人得到了大棚改造后的房子，不少的人人手两套房，开始想要抛售房子。毕竟有的房子如果没有卖出去，或者租出去，每年单单物业费、供暖费等等，都是一部不少的开销。当供过于求的时候，房价就开始降价了。
一线城市房价已经全面停涨了吗?
1、分析人士表示，国内一线城市新房价格曾在9两个月经历过全面停涨，但在10月份上海房价出现小幅反弹，环比上涨。不过从11月份看，四个一线城市全面停涨的局面重现。
2、房价不会继续跌下去。房子降价的可能性比较小，因为在过去的两年里，房地产市场出现的调控政策是一波接着一波，房价整体上的确得到控制，一线城市房价基本上止涨。国家再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。继续房住不炒，调控政策不会松。
3、因而为调控一线城市房产市场，国家目前也采取相对应的楼市调控政策，对于未来一线城市房价发展来说，大幅上涨的可能性会大大降低。但是房价也不会大幅下跌，应该处于一个稳定发展的局面。
4、通过对11月份大数据房价指数监测发现，一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大；二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定；热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等地也趋于停涨。
全国的房价为什么突然涨不动了?
1、供地不足绝大多数市场分析预判，都会将土地供应作为研判的重要依据，预供应的土地和实际供应的土地差额大，实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比，的确会影响到房价。供需关系土地供应挂钩的是供需，但不等同于供需。
2、房价下跌幅度较大主要有以下几个原因： 对经济复苏信心不足。虽然经济数据显示经济在缓慢复苏，但受疫情影响，人们对经济景气和收入前景仍然不太乐观。这削弱了购房信心和购房欲望，导致房价下跌。 购房者支付能力下降。疫情期间不少人经历收入下降或丢失工作，购房者的支付能力明显下滑。
3、供大于求。房地产市场的供给大于需求，导致房价下降。开发商为追求销量，不断推新楼盘，加剧了供给过剩的状态。而购房者的需求并没有显著增加，这失衡的供需关系必然会拉低房价。 信贷收紧。管理单位为控制房价泡沫，收紧了房地产信贷，限制了普通购房者的贷款额度，这也是导致需求不振的重要原因之一。
4、政策调控因素：近年来，为了控制房价过快上涨，中国管理单位出台了一系列调控政策，如加强房地产市场监管、限制购房人数和贷款额度等。这些政策对于房价的下跌起到了一定的作用。 疫情影响：疫情的爆发和应对措施对经济和房地产市场造成了不小的冲击，导致房价下跌。
5、房价之所以会降低，其根本原因就在于需求的低迷。从根本上来说，房价之所以低迷，与需求降低有着直接的关系。……当买房需求旺盛的时候，房价就会保持稳定且不断提升。而当需求低迷的时候，房价就会随之降低，出现一定幅度的下降。这是导致房价下降的根本原因。
6、国际经济环境变化：近年来，全球经济形势复杂多变，贸易摩擦加剧，通货膨胀压力加大，这些因素都对房地产市场产生了一定的影响。综上所述，经济逐步回暖并不意味着房价一定会上涨，因为房价是由多种因素共同作用的结果。在当前的市场环境下，管理单位应该继续加强房地产市场的调控，平衡供需关系，稳定房价。
一二线城市房价停涨是真的吗?
1、该报告给出的分析结论是，房地产市场短期退热，房价预期趋于稳定，预计短期内房价将延续当前态势，房价的停涨或下跌由一二线城市逐步向三四线城市波纹扩展，购房者应注意规避追高风险。
2、一二线城市基本停涨 国家统计局数据显示，1月份新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个；去年12月，价格上涨的城市为46座。观察近6个月的数据可以发现，1月份房价上涨的城市数量总体处于减少态势。不过，正如许多网友吐槽的那样，有一个真相还是让大家“眼泪掉下来”。
3、据报道，经历了个别一线城市10月份新房价格小幅反弹之后，上个月北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新房价格重新回到“全面停涨”的区间。
4、据报道，9月18日，国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，15个热点城市房价环比全面止涨，北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。
5、什么意思，也就是所说，核心城市，比如北上广深，成都，杭州，重庆等地方的房价停止上涨了！而且二手房交易情况比起之前大大下滑。当然，深圳除外。而买房子有个说法，金九银十。九月份都这样，那么越往后，房价则会越低。感受最深的还是这十年间的房价变化。