来来来,敲黑板,划重点:
桂林二手房买卖费用
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
过户税费约为28000元。过户税费具体如下:二手房税费约为要过户的房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5%(房产证大于5年的免),买方:契税5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
二手房费收如下:测绘费36元/平方,买方。评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。交易费6/平方,双方。
面积*5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。面积*6元/平方米,商品房。面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:80元/本,住宅及配套车库 550元/本,非住宅及不配套车库。10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。
以上不含中介的收费。目前桂林规定:买卖房产契税5%,赠与房产契税1%,继承房产契税万分之五,夫妻离婚房产析产契税也是万分之五。以上这些计算地税局可以参考买卖合同的房价,也可以参考房产评估价,但都是参考,因为有亲人之间的买卖,也有朋友帮评估,都会压低房产价格,所以地税局只是参考。
销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 交易费:6元/平米,双方各付一半; 登记费:80元,买方缴纳。
桂林二手房出售需要注意什么
不要轻易提前交房即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。
桂林的二手房在出售的时候也是有注意事项的。首先在出售之前把自己的房子稍微收拾一下。其次在对外出售的时候,如果比较着急可以适当的降一下房子的价格,这样可以吸引更多的人来看房。
购买二手房要注意些什么?核实卖方的身份。如果是个人,看他的证件;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。
一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:买房人应缴纳税费:契税:房款的5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税:房款的0.05 交易费:3元/平方米 测绘费:36元/平方米 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、证件件及其它证件。(2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
在桂林买一套20万左右的二手房的过户费是多少?
1、一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:买房人应缴纳税费:契税:房款的5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税:房款的0.05 交易费:3元/平方米 测绘费:36元/平方米 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2、销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 交易费:6元/平米,双方各付一半; 登记费:80元,买方缴纳。
3、桂林二手房过户费用如下:第一:营业税,税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
4、房子过户费用,有3种情况:买卖:税费1%-6%;赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。
5、住宅类,暂免。赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:面积*5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。面积*6元/平方米,商品房。面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
桂林中海左岸世家二手房子如何?
好。桂林中海左岸世家二手房子绿化率高,空气清新。桂林中海左岸世家二手房子距离地铁站近,交通方便;周围有大型商场,生活方便。房子采光好,无遮挡,室内通风,房子质量没问题,防盗窗,门窗很牢固,墙壁不漏水且隔音。
桂林八里街二手房价钱
1、八里街目前新房价格为1600-2500,看位置、环境和性质而定(如私人自建的和开发商开发的,小区建设规划好的就贵)。二手房价格大约也在1000以上,如果买两房一厅的话,六七万可能不够。具体情况你可去八里街的房屋中介公司询问和查看,也许会有适合你要求的。
2、在八里街靠近木材批发市场,968元---1198元,最小的户型1房2厅60平方,最大的户型3房2厅142平方(建筑面积),估计最小的户型最少的首付1万2左右。
3、看地点,城东是高新(七星)区,房价大约在3500-4000元,城南是瓦窑一带,房价大约在3000元,城西是临桂一带,有别墅区,房价大约在2000-4000元,城北是八里街一带,房价大约在2500-3500元,城中心没有楼盘,要么是二手房。
4、二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5%(房产证大于5年的免),买方:契税5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税5%,其它过户税费约数百。即总共8%左右。
5、有钱买七星区。。钱少可以考虑灵川八里街这边。。