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《理财周刊》:二手房生意已改清淡
在央行出台相关政策前，上海的各家银行已经开始调整二手房贷款政策了。如对老公房限制贷款等措施，加上新的一手房贷款政策，不可避免地会对房产梯级消费产生非常大的影响。事实上，这种影响已经在二手房市场上有所体现了。购房高度依赖贷款 要买房，靠银行。这是眼下上海市民共同的看法。
曾经是“五陵年少争缠头”，如今是“门前冷落车马稀”，上海二手房市场上近期经历的变化让人联想起白居易的《琵琶行》中那位落寞的歌女。如果用专业一点的术语来表达，则是二手房交易量严重萎缩。“我在浦东花木地区的一套80平方米的房子，5月份挂牌以来居然连一个来问的人都没有。
无论是镜头里记录的景象，还是网上房地产公布的数据，目前楼市发生转折已成为人们的共识。5月份，上海新盘成交量较4月份减少约五成，平均价格也比3月份的9156元/平方米下跌了约1000元/平方米，跌至8077元/平方米。
徐汇田林的二手房为什么便宜
位置偏僻。徐汇区，上海市辖区，位于上海中心城区的西南部，田林的小区房价在徐汇区整体偏低，因为位置偏僻，交通也不便利，故此地房价便宜。
停车位少，房屋老旧。上海田林板块二手房无地下停车场，地面车位不足，停车较为紧张 。上海田林板块二手房的房龄较老是老旧小区，装修设施不完善。
建议购房买二手，一手新盘价格太高除非郊环之外的，如果不太在意房龄，个人觉得公房是首选，房型可以选双正南的房间，朝北的小厅。这个价格电梯房基本没有好的房型。
从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势 新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。
其实，这种现象并不是只是史女士一个人碰到。记者在田林走访了3家房产中介公司，他们也称由于贷款政策的变化，二手房交易受到不同程度的影响，生意确实清淡了一些。他们表示，如果有购房者需要贷款买房，一般会要求购房者首付款达到四成，否则就不接这笔生意。