来来来，敲黑板，划重点：
- 1、青海西宁二手房按揭贷款多久放款
- 2、买西宁市二手房,手续咋办?买方支付哪些费用?房屋146.4平米,总价83W...
- 3、西宁二手房交易税费都有哪些?
- 4、青海西宁市二手房过户手续是怎样办里的,费用如何收取?
青海西宁二手房按揭贷款多久放款
1、青海西宁二手房按揭贷款一般从申请到放款要28个工作日左右，具体要以客户资料准备和银行审核时间决定，建议详询当地银行贷款机构。
2、二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年； 购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金贷款，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金贷款。
3、申请商业贷款转公积金贷款审批要多少天，什么时候放款？申请商业贷款转公积金贷款审批一般需要1个月左右，放款也是一个月左右。商业贷款转公积金贷款要先还清商业贷款吗？要多久？需先将原商业贷款还清才能使用公积金贷款。
4、二手房贷款额度不超过总房价的70%。一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
5、贷款期限最长为30年，从贷款之日起计算，男性不得超过65周岁，女性不得超过60周岁，国家特殊规定除外。二手房最长期限同上，且不得超过所购房屋耐用年限和土地出让年限。问：住房公积金贷款的利率是多少？目前，公积金的贷款利率是这样的，五年以内（含五年）年息是77%（月息975‰）、五年以上为年息22%（月息35‰）。
买西宁市二手房,手续咋办?买方支付哪些费用?房屋146.4平米,总价83W...
1、向卖方支付尾款。买方全款购房 房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；买方支付卖方定金；双方共同去做房屋过户；双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；买方全款付清给卖方。
西宁二手房交易税费都有哪些?
1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
2、税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
3、个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商则不存在销售环节的个人所得税。
4、印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
青海西宁市二手房过户手续是怎样办里的,费用如何收取?
二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
买方支付卖方定金；双方共同去做房屋过户；双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；买方全款付清给卖方。
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。