来来来，敲黑板，划重点：
- 1、去售楼处买房技巧
- 2、在售楼处买房子的程序
- 3、房产新开楼盘购买流程是什么
- 4、在售楼部全款买房流程
去售楼处买房技巧
1、多听，多看，多提问。在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈。多看模型、样板房、说明书，分了解产品。等到洽谈时要多提问，可以事先准备提问内容。售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。敢于说不。
2、该场所不会说的6个买房技巧有：辨识房屋结构质量、选择社区规模、解读社区规划数据、考量梯户比、注重社区居住氛围、合理选择层高。辨识房屋结构质量：购房时，首要考虑的是房屋的结构质量。优质的房屋通常采用“框架剪力墙”结构，这种结构不仅灵活方便，而且具有较强的抗震能力。
3、去售楼部买房注意事项 开发商的资质&证书 进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照；其次要看房产开发企业资质证书。资质一般分为三级，一级是最好的。另外，必须要看“五证二书”。
4、抓住购房时机。购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果也会令人满意。
5、第三房子一定要多看，不要怕花精神去看房. 房型其实。
6、样板间仅供参考：购房者去售楼处看房除了看沙盘图、户型图之外，一定要看的就是“样板间”。一些开发商为了吸引购房者来买房，把样板间做的比实际上大一些，或者对样板间进行墙体改造，这些都是不实用的。所以，再买房的时候一定要多加考量。
在售楼处买房子的程序
在售楼处买房子的程序是什么 准备好材料 买房前，准好证件、户口本及收入证明、结婚证明。看房 买房前，首先要看房，看土地和房屋产权是否明确，是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型，集资房需单位盖章后才能交易，经济适用房住满五年才能交易。
看房选房去售楼处看房，选择好中意的房源，并且支付购房意向金。
售楼处买房子的流程通常包括以下几个步骤：了解房源信息、实地看房、签订购房合同、支付房款和办理相关手续。在售楼处买房子的流程中，第一步是了解房源信息。购房者可以通过各种渠道获取楼盘的详细信息，如开发商的官方网站、房产中介的推荐以及亲友的介绍等。
看房前准备 看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。实地看房 去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
房产新开楼盘购买流程是什么
确定购房预算，了解当前购房政策，了解在售新房楼盘的情况。 多实地考察楼盘情况，观察周围如环境、交通、学校等公共配套设施。 选好房交定金锁房，缴纳的定金金额比例不得超过合同标明的总房款的20%。 支付房款（首付）后接房验房，查验“三书一证一表”。
领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。与物业公司签订《物业管理公约》。到开发商售楼处交纳购房余款。按规定交纳首期物业管理费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。
交税，即缴纳契税，会根据第一步资格审核的结果和房屋的面积判定缴纳的税率，为网签价的1%至3%，由当地地税收取。不管新房二手房，涉及到房屋买卖，都要缴纳契税。房本，交税后就可以预约去不动产登记中心办理房本了，拿到属于自己的红色房本，这一套流程就算圆满结束了。
看房：不管是购买新房还是二手房都要先看房才行。综合对比：看房后就要将这些心仪的楼盘、房子进行一个综合性比较，主要从小区地理位置、交通、周边配套、房价、户型、物业、产权等等方面进行比较，从中找到最适合的。
在售楼部全款买房流程
在售楼部全款买房流程 ①准备买房 首先要知道自己是否有购房资质，以北京为例子，如果户口没有在北京，想在北京买房子，需要有六十个月的社保缴纳；在北京有居住证，需要自己名下没有房产，如果结婚了，双方都要没房产才能购买。
在售楼部全款买房流程如下：准备材料：买房前，需准备好证件、户口本及收入证明、结婚证明。看房：买房前，首先要看房，看土地和房屋产权是否明确，是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型，集资房需单位盖章后才能交易，经济适用房住满五年才能交易。
选择楼盘在进行全款购房之前，首先需要进行的就是选择心仪的楼盘。可以通过网上搜索、咨询身边的朋友或者前往售楼部了解楼盘的基本信息和开盘情况。认购房屋选择好心仪的楼盘后，需要前往售楼部认购心仪的房屋。认购时需要提交购房资料，包括证件、户口本、结婚证、工作证明和资产证明等。