来来来，敲黑板，划重点：
个人住房转让营业税个人住房转让营业税背景
年12月29日，财政部和国家税务总局联合发布了《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号），明确了从2009年1月1日至12月31日，对于非普通住房的转让，不足2年的全额征收营业税；超过2年但不足2年的普通住房则按差额征税；而对于超过2年的普通住房，营业税则被免除。
政策出台背景：此次营业税政策细则的出台，受影响最大的就是非普通住房，而市场上有能力购买非普通住房的，基本上以投资客为主，单就这一细节，和管理单位抑制投资客的意图非常吻合。
土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率速算公式。不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×5%×20%。
印花税（买卖双方各0.05%）：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为6%。
月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
今年6月1日，房产新政正式实施：转让购买两年内的（不包含两年）的房产，须以房价全额缴纳5%的营业税及附加税，买144平方米以上的房子，须交纳3%的契税。一些媒体报道的时候把契税加在卖家身上，契税应该是由买家交的，当然，实际操作当中，契税和营业税有时候会转嫁给另一方，这便是另一个话题。
个人销售住房需要交哪些税?
个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
个人房屋买卖要缴纳哪些税费，依据是买方还是卖方而定，卖方需要缴纳印花税、个人所得税，而买方需要缴纳契税。
营业税个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
买房营业税怎么算
1、买新房需要缴纳契税、印花税、银行按揭费用、房屋维修基金、物业管理费和权属登记费等五项费用。二手房交易还需缴纳契税、营业税、个人所得税、土地出让金、印花税和交易费等。另外，买房后还需支付物业管理费、水电周转金、煤气开通费、有线电视宽频网费、权代办费和面积测绘费等。
2、契税：普通住宅5%，商住或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳具体标准由购房次数与购房面积来确定；营业税：总房款的55%；土地出让金：总房款的1%；印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%；交易费：3元每平方米；产权证工本费：按各地规定。
3、买房营业税应该用一下方法算：购房营业税税率是什么购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳55%的营业税，这个营业税由出让方承担。提示：营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为55%。
4、法律分析：营业税按6%计算，由卖方交纳，如出售房屋产权满五年可减免。契税按评估额的1%-3%计算，首次购买面积小于90平方米按1%计算，购买面积大于90平米小于144平方米的按5%计算，非首次购买住房且面积大于144平方米的按3%计算。
北京个人存量房交易涉及的税收政策?
其他情形按成交金额（或存量房交易计税价格）的3%缴纳契税。居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。如新购商品房属于普通住宅，同时可以享受减半征收契税的政策。采取受赠方式 受赠方应缴纳契税、印花税。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。增值税征收税率为5%。
北京：严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税。上海：通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。继续稳步实施个人住房房产税改革试点，引导住房合理消费。
按照新政策，个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等暂缓征收。