来来来，敲黑板，划重点：
现在二手房是不是比新房便宜?
在判断二手房和新房的价格优劣时，市场行情起着决定性作用。一般来说，同等地段和类型的二手房可能比新房价格更低，尤其在新房价格倒挂（即新房价格低于二手房）的情况下，如在部分有限价的城市，这种情况可能导致新房市场活跃，购房后再转手可能有利可图。对于首套房购买者来说，需要根据具体条件权衡。
二手房比新房贵还是便宜要看市场的行情，不过一般正常情况是新房比起同地段同类型的二手房要更贵，如果新房价格更低算是房价倒挂了，在有限价的城市会比较常见，一但出现倒挂的情况就会迎来大批打新，倒挂的房子买了再转手就能赚一笔。
二手房比新房便宜，主要是因为二手房的房龄偏长，再加上经过好几年的使用期，可能房子存在一些潜在的质量问题，比如有漏水或者是地面塌陷。而且二手房有一些则是因为房主急需用钱而转让房屋，所以相对来说会比新房价格稍低，还能够跟房主压价格。
二手房比新房便宜？要综合考虑税费成本二手房并不一定就比新房便宜。因为决定房价的因素非常多，单纯的价位高低，没办法反馈出房价的真实水平。譬如有的二手房报价的确比同类型新房低，可房价中还包含别的成本，如税费等，这样反而比新房贵了。
未来发展趋势如何
未来13种趋势指向光的文明，清洁能源成为关键转折点。量子科技的突破预示着文明的飞跃，人类将在明智的决策中塑造未来的图景。永恒的循环与未来愿景 人类与宇宙的交融并非遥不可及，我们是能量、意识与物质的结合，从宇宙智慧中诞生。生命的循环与宇宙的奥秘，将在我们的探索中揭示。
总的来说，未来的科技发展将沿着人机融合、机器智能化与自主性，以及伦理道德边界探索的方向前进。这是一场既充满机遇又充满挑战的旅程，我们期待着在其中发现新的可能，同时也需要谨慎应对其中的变数。只有这样，科技才能真正服务于人类，而非取代我们，成为推动社会进步的强大力量。
中国未来十年就业发展趋势预测如下： 人口结构变化：预计中国人口将从14亿增长至18亿，同时，农村人口将持续向城市迁移。 城市化进程：随着城市化的发展，城市规模将进一步扩大，城市建筑将从低层向高层转变。 农业现代化：农业将逐步从传统个体农业转向高科技、机械化的新型农业。
2018上海房价即将暴跌吗
从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权、加大公租房建设，房产税等对房价短期走势产生压制作用。另外市场资金面偏紧，开发商融资困难，捂盘涨价现象今年将很难出现，同时资金面、市场利率也影响投资人购房热情。所以上海房价在2018年很难出现上涨，但是也不会暴跌。
中国未来流动人口数量也将会放缓，一线城市人口流入量将会下降，而人口数量却会直接影响到房价，所以从目前的形式来看，上海房价下降趋势的可能性并不大。上海商品房最近时间内都没有新的项目上市，导致短期内出现断供现象。
年，新冠疫情的全球大流行对上海房地产市场造成了冲击。疫情初期，房地产市场活动受限，房价出现下跌。但随着对住房需求的增长，尤其是对大户型的需求增加，房价又出现了上涨。总体而言，2020年上海房价呈现波动状态。 2021年至今：持续上涨 自2021年开始，上海房价再次步入上涨通道。
年：疫情影响下的波动 2020年是一个非常特殊的一年，全球爆发了新冠疫情。上海房价在疫情期间出现了一定的波动。一方面，由于疫情的影响，房地产市场活动受到了限制，房价下跌。另一方面，由于人们对房屋的需求增加，特别是对大型住宅的需求增加，房价上涨。总体来说，2020年上海房价呈现出波动的趋势。
致使对外来人才的吸引力更进一步。\r\n2018年上海房价的趋势预测\r\n城市吸引力\r\n最近几年，该地区一直所执行的策略是限制人口的增加，对于外来人口的居住以及落户等都是以冷酷的态度对待，不过由于今年租售同权被重申，大量纯租赁地块入市，无疑会将城市对外来人才的吸引力更进一步。
全国房价走势，总的来说，一直在降，现在都说在稳房价，有的城市上个月有微跌，但是个人觉得涨的可能性还是很大。附上最新房价走势图：2018年10月份全国100个重点城市二手房价格涨幅继续收窄，整体环比上涨0.19个百分点，深圳二手房均价首度超过上海。
佘山家园的房产证大概什么时候才能办下来
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
佘山玺樾为啥那么多二手房
环境影响。佘山玺樾，位于松江新城板块，灵竹路99弄，是板块内唯一的纯中式别墅社区。其附近污水处理厂和臭水沟影响，楼盘本身的质量是产品的价格基础，但楼盘周边的配套才是产品的动因，光大山湖城污水处理厂和臭水沟，环境影响人民的居住质量，所以好多顾客就连忙转让，二手卖房。
因为面积小，位置差。佘山玺樾距离市区将近51公里，距离最近的地铁站需要步行20分钟，最近公交车需要步行十分钟，交通闭塞，且房屋设置面积小，但因为单价便宜许多业主购买房屋通过兜售或者租赁的方式出房子，所以多二手房。佘山玺樾继位于松江新城，二期产品主要面积段为90-170平米，种类较丰富，适众度差。
其中，佘山玺樾项目坐落在松江新城的广富林2-6号地块，具体位于辰花路南侧，辰山塘东侧，银泽路北侧，与广富林2-5地块相邻，坐拥优越的地理位置。这个地块的建设用地面积达到167，588平方米，规划的建筑面积为134，070平方米，容积率为0.8，体现出项目的低密居住理念。
地理位置，价格高昂。地理位置：佘山玺樾位于佘山风景区内，离市区较远，交通不太便利。价格高昂：佘山玺樾是一家高档住宅小区，房价较为昂贵，不是所有人都能够接受。
佘山玺樾以低密度建筑为特色，容积率仅为0.80，充分保证了居住的舒适度和私密性。项目包括洋房和别墅两种物业类型，满足不同家庭对于居住空间和生活品质的需求。其中，洋房和别墅的优雅设计，将现代与自然完美融合，营造出宁静宜居的居住环境。