来来来，敲黑板，划重点：
南京横岭新寓二手房均价多少钱一平米?
万19941元/平米#南京二手房参考均价为：35225元/m_，横岭新寓18995元/m_，小区和全市房价比差值为：-16230元/m_，房价比全市房价要低。江宁区的均价为：22951元/m_，房价比区域房价要便宜。江宁大学城商圈参考价为23473元/m_，小区在商圈中来看，相对较低。
交通不便、私密性差。横岭新寓位于城市的边缘地带，周围没有地铁，公交少，交通不便，居民生活不便利。且住户多为租户，小区流动人员多，私密性差。
地段差，小区私密性差。横岭新寓建设于城市边缘，小区的地段差，居民生活不便利。横岭新寓住户多为租户，小区流动人员多，私密性差。
江宁为什么不发展正方新城?
因为江宁地域面积大、人口多、产业分布跨度大，导致区域内各地发展不平衡。反映在房地产市场里，便是：无论新房、二手房的库存都很大，但是实际销售情况，遵循着二八法则，不尽如人意。
正方新城，作为江宁区的新兴力量，凭借S1号线的带动，吸引了众多家庭。然而，教育短板曾是制约其发展的关键。如今，将军山中学的优质教育资源将借力软件园中学，为板块注入教育新动力。据悉，2023届中考，将军山中学的亮眼成绩证明了其教育实力。
严重。地块污染，是人为因素导致某种物质进入陆地表层土壤，引起土壤化学、物理、生物等方面特性的改变，正方新城地块污染严重，影响土壤功能和有效利用，危害公众健康。
目前南京的整体发展是向南发展，而“正方新城”是“向南发展”的第一站，正方新城规划就业人口30万，居住人口19万，打造“南京硅谷”。目前绿地理想城2万3的毛坯可以说是江宁的价格洼地，距离S1号线800米。
南京中海方山板块值得买吗二手房
1、值得。地理位置优越，交通便利。南京中海方山印在正方东路与吉印大道交汇处南京传媒学院对面。中海方山印是江宁区的新楼盘，开发商南京海方房地产开发有限公司，中海方山印产权为普通住宅，70年，车库，地下车位数1300。
2、万19941元/平米#南京二手房参考均价为：35225元/m_，横岭新寓18995元/m_，小区和全市房价比差值为：-16230元/m_，房价比全市房价要低。江宁区的均价为：22951元/m_，房价比区域房价要便宜。江宁大学城商圈参考价为23473元/m_，小区在商圈中来看，相对较低。
3、但实际上，河西眼下的新房限价依然在五万以内，奥体北的部分高品质二手房在五万甚至4万以内，实属尚未被充分开发的价格洼地。个人认为，这一现象的主要原因是新板块kfs营销炒作比较厉害，吸引了大部分购房人，尤其是外地迁入人口的购房眼光。
4、江宁目前有大规模品牌房企入驻的只有方山大学城，其他板块基本上都是零星的开发商，但方山大学城并不是新城，早就开始开发了。痛点2：新房、二手房库存多 因为江宁地域面积大、人口多、产业分布跨度大，导致区域内各地发展不平衡。