来来来，敲黑板，划重点：
在沈阳想买40万左右的二手房,知道好地方的推荐一下。
1、铁西和浑南 铁西是老工业区改造的大住宅区，优点是现在房子基本都盖完了，交通挺方便的，街道都是方方正正的，缺点是有的住宅是在化工类工厂的原址翻盖的，环境问题不得不好好考虑。浑南是新开发的经济区，一切都是新的，人气不如铁西。
2、如果在沈阳买房的话，可以考虑去浑南区，这个区域未来的发展潜力比较的大，而且配套成熟，最关键的一点是房价也不算特别的贵，在这边买房整体的性价比会比较的高。
3、我在沈阳皇姑看二手房总房款40万，中介告诉我可以首付5万，其余的贷款35年，。我感觉我能接受，但不知道是不是真的，有点不相信，谁能帮我参谋一下，这种情况这房子可以买... 我在沈阳皇姑看二手房总房款40万，中介告诉我可以首付5万，其余的贷款35年，。
4、二大中介费用稍贵些，一般都是2%左右收取，但是办事还是比较保准，小中介一般2000-5000吧，你要觉得可行，也中，但一定要签订好中介合同。你先留下你的联系方式，让他们帮你找你想要的房源，一个个谈，不用局限一个，有合适的在出手。还有真正成交时，价格都是可以做的，利用政策可以省些税钱的。
沈阳和平区二手房
第二阶段：现代生活的便利（时间预估：2个月）除了历史悠久的老洋房，和平区的二手房市场还有许多现代化的住宅选择。
包括以下几个楼盘：万科翡翠城、太平里小区、金沙湾小区、万科城以及鸿福社区。这些楼盘都是属于学区房，可以供参考。和平区长白岛（临近浑南）也有一些楼盘如银河家园、天和家园、新加坡城等二手房，这些楼盘与南昌中学长白校区和126中学长白校区共享指标。
从理性来讲，众所周知，铁西区为沈阳人口第一大区，是全沈人口最多的行政区域。从感性来讲，铁西区的烟火气更足，生活氛围更足，笔者身边便有虽然工作在其他区，但更愿意在铁西租房的朋友，“好吃”、“方便”成为了他们选择铁西租房的理由，相信购买二手房的购房者，也会因为这样的因素而选择。
限售的区域为全市行政区域（不含辽中区、新民市、康平县、法库县）内。本市户籍居民家庭唯一住房再次出售的，不予限售。
在今年于洪区东北育才丁香湖小学新生普查中要求，商品房二手房需更名并落户满6年；辽宁省实验中学阳光小学以及实验学校中海城小学普查同样要求，二手房需更名落户满6年以上（含6年）。沈北每6年提供一个小学公派学位。
和平区房屋性质为普通住宅的，要求房证、户口簿两证合一；人户合一；房主为父母（父母无房的需提供无房证明，可为祖父母或外祖父母，且与祖父母或外祖父母同房同住），与父母同户同住；房证、全家户口2年以上（8月31日前）；到2021年，要求房证、全家户口满3年以上。
沈阳二手房哪里能便宜点?交通相对方便点的
1、旧房子都便宜，一环内的有很多，交通都很便利。你上芒果中介或者阿凡提中介的网站上看看呗。
2、总的来说铁西区的房子多又便宜。均价在4800左右吧。但是铁西区到沈阳各区都比较远，且交通拥堵。不过公交还是挺多的。沈河及和平的房子都超贵的均价能在7500左右了。大东的房子现在也不便宜，我分析可能是大东离中街近吧。二环附近的也都5000多了。浑南虽然是郊区但是房子依然不便宜，均价也都6000左右。
3、一环内你是不要想了，二环也难买到，道义的大学城你可以去看看二手房。大东的陶瓷城价格便宜，二手房普遍在2800上下。
4、目前沈阳市内几大区域房子价格有所上涨，没记错的话，今年比去年又上涨了2。7%左右，所以原来大东和铁西房子相对便宜点，今年看也价格上涨了许多。不知你是想买二手房还是新房，个人觉得新房在市内三环边上价格相对便宜点，但上班坐车不是很方便，还有塔湾附近东陵公园附近等也有升值机会。