来来来，敲黑板，划重点：
商住公寓和住宅的区别
1、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
2、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。水电暖使用价格不同。
3、一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房；土地性质区别：商住公寓：大多是商业用地，极少数公寓有居住用地的性质。公寓受其商业地产的性质影响，加上商业公寓的规划，往往公摊面积大，得房率低。
4、性质和产权的区别住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
商住公寓产权是多少年
loft是商住两用房，使用年限为50年loft与复式不一样，loft是一个挑高42米左右的开间，装修时做了个夹层，建筑面积计算一层的而复式挑高正常，户内楼梯，计算两层建筑面积50年使用年限结束后，每年缴纳土地租用费即可。潍坊广丰loft普通住宅产权为70年，商住公寓产权为70年，LOFT产权为70年。
公寓房产权正常是40年~70年产权。公寓房地土地是商业用地，所以在商业土地上建造的房屋一般都只有40年，另外商住两用的房屋土地使用年限是50年。如果土地性质是住宅用地，上面建造的房屋那么就是70年使用产权。
年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。生活成本不同：40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。
商住公寓的产权为40年或50年，要根据其建设用地的具体性质确定，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。
商住公寓和住宅公寓的区别是什么?
商住公寓与普通住宅房有哪些区别 公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
定义上的差异 公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。每层都有几个房间和公共走廊、厕所、卫生间，可以用来出租办公室和住宅。商住两用建筑：指商住两用的综合性建筑。一般商住楼首层（或几层）为商场、商铺、商业，其余为住宅。产权的差异 公寓：根据户型不同，产权也不同。
产权年限不同。首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。水电收费标准不同。
概念的区别：商住公寓：为集合式住宅的一种，公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米。普通住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
商住公寓是什么意思?
1、比如说首付比例一样，在契税征收上面也能享受优惠。而商住楼就没办法享受这些政策。编后小结：以上就是关于“商住房和公寓房的区别”的相关内容解希望对想要了解的朋友带来一些启发。其实，除了公寓房还包括了普通公寓以外，其它的方面就和商住房没有区别了。
2、商住就是商业用途，如写字间等。其土地使用权是50年，民用是70年的。另外水电费都是高于民用的。只能或商住或民用。
3、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
4、商住公寓不属于商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住两用房，是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别是较大的。二者具体有如下区别：产权年限。商业用地产权年限为40年，而商住两用房产权年限为40年。
5、定义。公寓是商业投资形式，有多个房间和公共的走廊，可以居住或者办公；商住楼是商住两用，有商场也有居民。产权。公寓使用年限40或50年，商住楼都是50年；建筑标准。公寓的朝向一样，通风条件差，商住楼的采光和通风要求高。
6、产权区别：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住公寓是40-50年产权的商住楼。土地性质区别：普通住宅土地性质是住宅用地，商住公寓是商业用地。功能用途区别：普通住宅仅限居住，商住公寓可居住也可用于商业用途。买商住公寓的利弊优点：公寓最吸引人的地方就是不限购。