来来来，敲黑板，划重点：
通州梨园二手房怎么样?二手房产权怎么确认?
周边生活配套成熟。梨园还是不错的选择。二手房产权：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、证件件、资格证件以及其它证件。
上了二级市场的房屋都需要有土地使用证，只不过有的区县不发到个人手里了。
我觉得不错，交通、环境、购物、餐饮、健身等还好。价格也相对不高。
二手房首付一般要几成？能贷款多少？二手房的首付最低是30%，如果是在二套房的情况下购买二手房并且需要贷款的需要最少首付40%。首付20万，在北京最多可以购买65万左右的二手房。而这个价格在通州基本上是很难找到。只可以买到40平米左右的房产。那么如果贷款也是最多可以贷款40多万。
应该7000左右吧，蓝调这边的精装现在才8000，小区也很好，说实话，梨园有些乱，去地铁的时间也稍长些。
个人建议不要买二手房，现在个人房主心态都很浮躁，坐地涨价的事情时有发生，中介公司的服务业不厚道，买二手房是个极其考验心里承受力的工作。
北京通州区二手房行情
1、生活中的蒋老师 2023-12-08 · 超过96用户采纳过TA的回答 关注 北京通州区的二手房市场因地段和房屋类型不同而有所差异。均价为5万-5万元/平米，与去年同期相比呈上涨趋势。热门小区包括京贸国际城等，学区房价格较高。市场总体稳定发展。
2、北京市通州区是北京市的一个新城区，随着城市的发展，通州区的房价也在不断上涨。目前，通州区的二手房价格在每平方米2万-5万之间，具体价格还要根据房屋的户型、地段、交通等因素来决定。北京市通州区二手房户型 通州区的二手房户型比较丰富，有一室一厅、两室一厅、三室一厅、四室一厅等不同户型。
3、北苑一中：北苑一中是通州北苑地区最好的中学之一，拥有一流的师资力量和优秀的教学设施，是许多家长的首选。周边的学区房资源也非常丰富，可以满足家长的需求。北苑二小：北苑二小是通州北苑地区最好的小学之一，拥有一流的师资力量和优秀的教学设施，是许多家长的首选。
4、通河新村位于北京市通州区，是一座新兴住宅区。近年来，随着通州区的发展，通河新村的房价也逐渐上涨。如果你想了解通河新村二手房的房价、户型、交通等信息，可以按照以下步骤进行：步骤一：了解通河新村的概况 通河新村是一座新型住宅小区，建于2000年左右，共有30多个小区，总户数超过1万户。
5、好。晟世嘉园小区二手房价格8125元/平米，价格便宜。位于距国贸仅五百米，西邻航华科贸，交通便利。
6、通州区目前房价近几年上涨还是比较快的，尤其在2015年通州确立为通州副中心之后，房价有了比较大的上涨。目前通州的新房项目较少，全区目前已经不批住宅用地，在售新房的项目价格主要是4-8万之间。二手房价位4-6万之间不等。
在北京通州买二手房能过户吗
以上三点满足了，过户肯定是没有什么问题的。不是北京户口如果纳税或交社保够五年也是可以的，如果都不满足肯定是过了户的，除非有北京工作居住证。
过户地址：通州区新华南路196号 电话：521185052118572 办公时间：周一至周五9：00-12：00 13：30-17：30 特别提示：通州区不需要办理房源核验和资金监管手续。
对于想要购买通州北苑二手房的购房者来说，以下是购房流程：确定购房预算：首先，购房者需要确定自己的购房预算，以便在后续的购房过程中更好地选择适合自己的房源。筛选房源：购房者可以通过房产中介、房产网站等途径筛选适合自己的房源，可以根据自己的需求选择房型、面积、价格等。
若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
二手房交易过户的手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
通州北苑二手房
通州北苑是北京市通州区的一个地区，位于通州区的东北部，是通州区的重要组成部分。通州北苑二手房是该地区的主要房源，因为它们价格相对较低，而且位置优越，交通便利，配套设施完善，是理想的居住区。房价走势 通州北苑二手房的房价走势一直比较稳定。
通州北苑位于北京市通州区，是一个新兴的城市区域。自2014年起，通州北苑开始进入快速发展阶段，成为北京市的热门房产区域之一。目前，通州北苑的房价走势仍然呈现上涨趋势，成为许多购房者的首选。房价走势 通州北苑的房价走势一直都很稳定，尤其是近几年，房价呈现出了逐年上涨的趋势。
你可选择新华联社区附近，临近地铁轻轨（到国贸也就二十多分钟），交通方便。附近小区很多，如新华联、巴克寓所、翠屏北里、苏菏时代等，都是成熟小区，环境也非常不错。
三是通州区近年来城市面貌大为改观，作为通州区门户的北苑环岛附近的数家污染扰民企业将相继拆迁，由福润达房地产公司开发的通典铭居即是城市改造的重要项目，小区将设数万平方米的底商。