来来来，敲黑板，划重点：
锦州二手房如何上税
1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%； 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 5 元 / 平方米。
2、二套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。
锦州房产更名手续需要哪些?
1、卖主已经取得产权证明：如果已经办理按揭贷款的，应一次性付款给卖主，解除银行抵押。在到房产局办理过户。卖主还没有取得产权证明的，直接在开发商那更名。
2、首先，必须办继承手续，奶奶和爸爸，叔叔到锦州市公证处办理，爷爷的一半直接继承到爸爸名下，第二部奶奶的一半和爸爸走个买卖手续。这是最合理省钱的方式。
3、靠、你一高中的吧、…房产证、证件、户口本、土地使用、…你就都拿着就肯定对了。
4、锦州上海路亚东眼科医院附近锦州市房地产市场不是办理房产更名过户的地方，房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理，地址在 解放东路旭东花苑1。依据《房屋登记办法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
5、建议你到锦州房屋产权管理中心去咨询办理。在市医院对过，天兴新大陆那。希望可以帮到你，不明白可以追问，如果解决了问题，请点回答下面的选为满意回答支持下，谢谢。
锦州二手房交易税费怎么收取?
锦州二手房购房契税：（基准税率3%优惠税率5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%。
契税由买方交纳，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。 非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
工本费。工本费是每本 80 块钱。查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%； 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：50元/宗。
以买方来看，您这个问题就是买二手房要交纳哪些费用的问题。交易过户需要缴纳： 契税：基准税率3%，优惠税率为5% 和1%。普通住宅征收比率为成交价的5%，非普通住宅为成交价的4%。
据了解，印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中，印花税包括产权证贴花和交易合同贴花，产权证贴花金额为每证5元；交易合同贴花由买卖双方共同分担，金额为房地产买卖合同金额的万分之五。