来来来，敲黑板，划重点：
湖南永州冷水滩的房价现在是多少?
1、敏捷金_府目前房价为：5800元/_。敏捷金_府位于冷水滩河东进贤路，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，装修情况为毛坯，规划面积60666_，建筑面积182000_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转90015，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。点击查看：敏捷金_府更多详细信息。
2、冷水滩恒瑞徐福天誉目前房价为：5500元/_。冷水滩恒瑞徐福天誉位于冷水滩凤凰路和湘跃路的交汇处（凤凰园城标旁原招商大厦位置），物业类型是住宅，房屋产权70，装修情况为毛坯，规划面积28333_，建筑面积100000_。
3、永城财富中心目前房价为：6000元/_。永城财富中心位于冷水滩永州大道白石山公园旁，物业类型是住宅，房屋产权住宅底商50年，装修情况为毛坯，规划面积4190_，建筑面积34573_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转68691，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。
4、要看位置和户型。冷水滩河东楼梯房大概1300左右，电梯房1600左右，河西便宜些，楼梯房900左右，电梯房1300左右。二手房也不是很便宜，很多人都是搞投资才买房的，一般只比新房便宜200元左右。
冷水滩二手房中介费怎么样
成交价1%。根据查询冷水滩二手房相关信息显示，中介费成交价1%，冷水滩区，为湖南省永州市辖区，是永州市的政治、经济、文化、科教、交通、传媒、通信和金融中心。
二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。法律依据：《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
通常，中介费的收取范围在房屋成交价格的2%到3%之间，大型中介可能维持这个标准，而小型公司则可能更低，通常不超过2%。买卖双方有协商余地，可以选择由买方或卖方支付，或是双方各承担1%，以避免跳单风险。
对于二手房房产中介费收费标准是会按当地的具体情况来进行确定，一般都是在百分之一到百分之二之间，具体的还可以由双方来进行协商，从而最高是不能超过最高成交价的百分之三。
冷水滩二手房过户费多少
二手房的过户费用是根据房价的10%-15%来进行收取的，其中是包括了各种需要征收的税费，而且如果情况特殊的还会多征收一点，所以对于二手房的过户手续当中，涉及到了很多税费的征收等情况。
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
跟房产满2年过户一样，房屋过户也需要支付过户费，一般为500-2000元。总结起来，房产满2年和满5年过户需要缴纳的费用包括印花税、个人所得税和过户费。其中，个人所得税是满5年过户才需要交纳的，需要特别注意。购房者在进行过户交易时，需要提前了解好当地的相关规定，以免耽误时间和支付过多费用。
我买冷水滩的二手房卖家只有房产证和土地使用证复印件如果拆迁怎么办...
1、有房产证没有土地证的房子拆迁赔偿如下：如果只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、把你的房产证和老土地证，还有你的证件、过户房产证时候的契税证明，拿到土地部门办理就可以了，有的办理土地证的地方和房产证办理的地方在一起。应该不存在原房主没过户的问题，如果没过户土地证，你这个房子就不可能交易的。只要之前的房产证和土地证是一个人的，就没问题。
3、没有土地证得房屋，不能到银行贷款，因为银行贷款需要土地证和房产证，如果你买来是自己住的，应该没有问题。到以后房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。
4、经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向管理单位交纳收益。具体年限和比例由市、县人民管理单位确定。
5、二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。
6、如果你房产证土地证只做了个公正 没有过户的情况下，有一种情况你的权益时得不到保障的，就是卖方在外面有债权债务纠纷，法院对他的资产进行冻结。这时公正是无效的。避免风险的办法有两种：1，产权过户。 在过了户的情况下，授权公正后做一个法院裁决。
二手房过户费计算!!!
1、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、二手房过户需要多少钱契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
3、法律主观：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）； 印花税：房款的0.05%； 交易费：3元/平方米； 测绘费：按各区具体规定； 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。