来来来，敲黑板，划重点：
二手房交易风险多
1、隐患一：房屋产权不明晰。隐患二：卖方资质有问题。隐患三：买房者资质有问题。隐患四：不良中介骗术多。隐患五：房屋价格未标清。隐患六：“做低房价”纠纷多。【法律依据】根据《城市房地产转让管理规定》第5条规定：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
2、产权风险 房主无从事交易的资格，即假业主的。在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，有的人会造假，因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询，确认结果。 房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
3、①产权风险；②资金安全问题，一般来说，资金安全问题就是指的房主拿到定金或首付款后跑路。
4、二手房交易常见的三大风险是什么，二手房交易有哪些风险？河北诚基律师事务所焦庆亮律师解有下列风险：如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。卖房人并非房屋的产权所有者。
5、二手房交易的风险有：卖方的法律风险：买方迟延付款；买方不能足额付款；房产市场下行时买方毁约。买方的主要风险有：卖方未按约交房；卖方不协助办理过户登记；买卖交易无效；卖方配偶声称不知情；卖方不迁出户口。
6、二手房交易环节中存在以下风险隐患：卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。不良中介骗局。
连云港房价为什么涨价
连云港房价高的原因主要包括地理位置优势、经济发展推动、政策支持和基础设施建设完善等方面。详细解释： 地理位置优势 连云港地处江苏沿海，地理位置优越，港口资源丰富。随着全球化的发展，海洋经济日益繁荣，连云港的房地产价值也随之提升。
连云港是一个很不错的城市，交通发达，有很多旅游景点，每一年慕很多人都会来这里旅游，因旅游的人越来越多，给当地带来了很多经济，所以房价也不断的在上涨。连云港靠上海还是很近的。
地价，原材料，人工，多方面原因导至房价不会下调，只会慢慢上涨。一二线城市受房地产政策打压的大财团和热钱涌入等你买到了他们就撤了。连云港是个人口净流出城市高端的人才和制造业工人流出。再加上本地没有大的实体经济。连云港的人口从90年代后直线下降。没有足够力量支撑高房价。
地势好。赣榆区，隶属于江苏省连云港市，房价由于地势好比徐州高，地处苏鲁交界的黄海之滨、海州湾畔，江苏沿海经济带和东陇海产业带的东部交汇处。素有“黄海明珠”、“徐福故里”之美名，赣榆城临海而建、逐海而生，是江苏近海亲海第一区。
由于当地的人民生活水平并不是特别高，所以房价也不会特别的高。也有人做过大数据，如果按照当地人的平均收入来看，其实连云港的房价还是偏高于他们的人均收入水平。这也就说明如果让当地人去买房子，其实压力还是比较大的。
连云港最近都涨价到6000-8000-1万了，真是坑人！就连灌云灌南，2年前3000多的房价，现在都涨了一倍了。但是你参考一下大连、秦皇岛、青岛、烟台、威海的风景，你就知道连云港差太多了。
二手房交易费用
法律主观：苏州二手房过户费用如下：个人所得税①税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。②税额计算方式：个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%③减免规定：如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。
中介费 一般为买卖双方各1%。测绘费 有土地证的，测绘时不需交费，没有土地证的，需交13元测绘费。评估费 持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰ 交易费用 契税：普通住房5%，高档住房3%。
二手房屋买卖费用如下：契税（买方支付）一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为6%。
连云港东海县二手房小米公寓40产权可以落户上学吗?
1、至少暂时是这样的，现在铺天盖地的商改住也好，可以落户，可以对口学校也好，除个别特殊楼盘除外，目前九成九以上的公寓还是老样子，以后我们看政策吧，个人认为，3-5年之内，应该不会有太大的改变，希望政策能打我的脸，毕竟这对刚需来说，是个好事儿。土地使用年限短。住宅的土地使用年限是70年，公寓一般是40年或者50年。
2、不能落户，不能对口学校。 这个好理解吧，我就不说啦。 至少暂时是这样的，现在铺天盖地的商改住也好，可以落户，可以对口学校也好，除个别特殊楼盘除外，目前九成九以上的公寓还是老样子，以后我们看政策吧，个人认为，3-5年之内，应该不会有太大的改变，希望政策能打我的脸，毕竟这对刚需来说，是个好事儿。
3、不能落户，不能对口学校。 这个好理解吧，我就不说啦。至少暂时是这样的，现在铺天盖地的商改住也好，可以落户，可以对口学校也好，除个别特殊楼盘除外，目前九成九以上的公寓还是老样子，以后我们看政策吧，个人认为，3-5年之内，应该不会有太大的改变，希望政策能打我的脸，毕竟这对刚需来说，是个好事儿。
东海县翰林公馆二手房好卖吗
1、好卖。东海县翰林公馆二手房销量极大，翰林公馆户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。动静分区明显，活动和休良连两者之间做到互不千扰。卫生间数量合理，可供三口/五口之家同时洗漱。
2、内部配套：内部配套，公建配套，超市幼儿园休闲的地方健身房： 幼儿园 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。
3、项目生态环境优良，西邻芦花荡湿地公园、滨江公园二期，自身拥有五重立体景观系统，创新采用海绵城市设计理念，整体环境更环保、更生态。集强势资源于一身，中丞翰林公馆将全力打造滨江学府里的人文美宅，缔造生态洋房区的舒适生活圈。
