来来来，敲黑板，划重点：
昆明二手房契税怎么算
1、二手房税费：契税3%、营业税6%、公证费0.3%、评估费0.5%、个税（按各地政策，昆明现在是1%）、土地转让费（8元/㎡）或土地收益金（0.5%）（按土地性质，出让的土地交转让费，划拨的土地交收益金）、工本费100元、贴花税5元、查档费20元。
2、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税5%。
3、二手房过户契税计算公式为应纳税额=计税依据×税率。其中契税依据为二手房的成交价，税率为对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。
4、如果我们购买的首套二手房住宅面积大于144平米的话，契税通常是按照3%来计算，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*3%。例如房屋总价为120万元，契税为120万*3%=6万元。不过根据最新的契税标准，144平以上的住宅也是按照5%来征收。
5、房产契税2022年的收费标准是税率为房产交易价格的3%。
6、别墅的契税为4%。所购买的房屋如果是二套房，面积在小于90平米，契税可以享受1%的政策。所购买的房屋是个人名下的二套房，面积已经大于90平米，其实要按照房屋总额的2%收取。二手房在交易的过程当中，除了契税之外所需要支付的还包括有个人所得税，印花税以及营业税等等。
昆明二手房交易税费
一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。1交易手续费二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。1权证登记费个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
昆明市二手房交易税费的相关信息的话，我这边大概帮您做了一些整理。
【法律分析】在二手房交易税费包括：契税支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价乘以1%；（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价乘以5%；（3）其他：成交价乘以3%。个人所得税支付方：卖方。
二手房税费：契税3%、营业税6%、公证费0.3%、评估费0.5%、个税（按各地政策，昆明现在是1%）、土地转让费（8元/㎡）或土地收益金（0.5%）（按土地性质，出让的土地交转让费，划拨的土地交收益金）、工本费100元、贴花税5元、查档费20元。
昆明二手房交易税费在我们选择购买房子时，如果房子的产权证还没有过户到购买者的名下，那么就算购买者已经搬进所购买的房子里居住，实质上的房屋权也是不属于购买者的。继承过户主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1％来收取，低不低于200元。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
昆明二手房交易税费二手房交易事项
1、交易手续费二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。1权证登记费个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。1房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
2、【法律分析】在二手房交易税费包括：契税支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价乘以1%；（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价乘以5%；（3）其他：成交价乘以3%。个人所得税支付方：卖方。
3、买二手房需要交契税、印花税。契税由买家支付，根据相关规定个人购买九十平方米及以下的普通住房，按照百分之一征收契税，九十平方米到一百四十四平方米按照百分之一点五征收契税，一百四十四平方米以上按照百分之三征收契税。若是二次购房，不分面积全部按照百分之三征收契税。