来来来，敲黑板，划重点：
为什么鹤岗二手房那么便宜?
1、鹤岗的房子便宜原因有三地理环境差、鹤岗人口流失情况严重、购房资金外流。地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为8℃，极端最高温度为37℃，极端最低温度为－35℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。
2、地理环境较差。说起鹤岗，房价为什么会这么低？其实最大的原因就是地理位置。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，每一年的平均气温大概是在8℃，如果遇到极度高温天气时，可能会达到37℃。如果是在严寒的冬季，极端气温可能会达到零下35℃左右。
3、且这些低价房源的建设标准也比较低，总高七层的商品房是没有配备电梯的。而根据现行住宅设计规范基层及七层以上的住宅应该配备电梯。这些价格偏低的房源都是没有配备电梯的七层房源。
4、中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，鹤岗是个典型的收缩型城市，房价如此之低，主要还是因为资源枯竭了，产业本身也收缩了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。
5、第二是当地在冬天一套房每月都硬性要求供暖费。第三是当地人的房子数量都比较多，且生活物价水平和别的地区基本一致。
男生全款4万买房移居鹤岗
1、男生花4万元钱在鹤岗买房。有一个男生本身在杭州工作，为了降低自己的生活压力，这个男生选择花费4万元钱在鹤岗买房。因为鹤岗的房子非常便宜，自己根本就不需要担心买房的问题，所以这个男生表示自己将会回归生活的状态，同时也没有必要继续在一线城市和二线城市努力了。在小县城生活是一种非常安逸的体验。
2、对于这一对90后情侣来说，因为他们在一线城市根本就看不到买房子的希望，在到了结婚生子的年龄的时候，他们不得不因此而作出选择。当他们在鹤岗买房子的时候，鹤岗的一套房子的总价格只有4万元。但如果他们在一线城市买房的话，一线城市的房价已经达到了10万元一平米，这一套房子的价格是千万级别。
3、有的人还在鹤岗感受到了大自然的美丽静谧，没有被污染的环境的安逸归真。还有一种生活在世外桃源的感觉，购买这么便宜的房子，获得的价值比预期要高的多。90后女生花15万元在鹤岗买房定居，杭州男生花4万元移居鹤岗。鹤岗这个边陲小城因为很多年轻人的选择而吸引了很多人的眼球。
4、生活过的比较安逸，没有房贷的压力，也没有经济的压力。不过，这位男生是做自媒体的，也不需要出去工作，属于自由职业，每个月的收入有一万元，这对于他来说，完全可以让自己过上比较好的生活了。对于年轻人来说，看到这个男生的生活也许会羡慕，甚至想要去鹤岗买房子。
拥有“白菜价”的鹤岗竟是“中等城市”,网红小城能否实现躺平?
1、鹤岗拥有的只是白菜价的房价，但是要想实现在这个网红小城躺平对于大部分人还是比较难的。鹤岗在早些年其实属于大城市，当时鹤岗的煤炭资源非常的丰富，经过一段时间后，煤炭资源稀缺、变少，人员流失较大，随后房价暴跌，才有了如今的中等城市，鹤岗主要依靠的是煤炭和化工产业卫生。
2、与居住人口相比，鹤岗的房子显然供大于求，当然这种现象并非只有鹤岗才出现，像牡丹江、佳木斯等多个中等城市，其实几万块钱全款买一套房子的现象并不在少数。那么真实的鹤岗，真的可以去躺平养老吗？小编认为，对于那些从事线上办公的年轻群体来讲，冲着低房价去鹤岗定居，生活成本确实节省不少。
最近买房鹤岗二手房买卖税是怎么算的
1、二手房屋买卖的税费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
2、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。
3、二手房买卖流程：寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。