来来来，敲黑板，划重点：
2023年天津二手房成交第一名:河西区,闽侯路学区!
年天津二手房市场大揭秘：河西区闽侯路学区独占鳌头！随着2023年天津二手房交易数据的公布，市场走势呈现出独特的风景线。尽管整体成交面积创下了2015年以来的新高，但成交均价却跌至2017年以来的低点，显示出市场以价换量的态势。当谈论各区表现时，你以为价格低廉的区域成交就最多？事实并非如此。
私立学校如天音华夏未来艺术小学和同望小学，接纳非河西户籍的二志愿学生，天津小学虽已独立，但升初政策还需关注。华星学校和海河博爱学校提供直升初中或摇号的机会。公立小学 上海道小学是区域内知名学府，有五个校区，覆盖老小区。闽侯路小学和台湾路小学各有特色，后者虽房源较少，但学区价值高。
上海道小学，台路小学，闽侯路小学等公办小学。根据查询津东方信息显示，闽侯路小学学区范围：久仰里1至2徽州道10号、福至里1至41门、存诚里1至18门、春梅楼至8栋（厦门路32号），大沽路居委会：富邦花园、立生东里1至2号、天昌里1至2门、利合里1至7门、徽州道5号。
想买二手房,大家觉得小海地那边的房子怎么样?
1、在签约之后，需要进行过户手续。这个过程中需要准备一些材料，比如房产证、证件、结婚证等。在过户之后，需要缴纳一些税费和手续费用，具体金额可以根据当地政策来确定。小结 小海地二手房是一个不错的选择，但是在购买之前需要进行充分的调查和考察。
2、应该有潜力吧，现在那边房价还不算高，如果离工作单位不远的话，是可以先在那买房的，就是以后租出去也合适呀。
3、还不错吧。我是财大的学生，有同学在附近租房的，周围设施都挺全的，但是要买二手房的话，就要看具体的楼了，有的楼可能时间会比较久。建议有时间的话到现场看看，附近也有房介公司。可以了解下。
4、反正我觉得这价格也可以了 不过 海地地铁站附近 十年房龄的房子好像很少吧 各方面打听清楚些。 比较一下 觉得差不多就买。
5、我觉得小海地比较适合居住，交通便利，生活设施便利，物价相对较低。如果考虑升值的问题的话，等小海地那里的小二楼都拆了，升值的空间就大了。你可以在海地那往友谊路的方向看看，那里和梅江平行，想想梅江的房子要多少钱一平。小二楼拆掉的话，几乎就和梅江连通了！个人觉得还是有很大的空间。
6、二手房不一定就便宜，得分地段和房龄。地段好的次新房还会出现价格倒挂的情况（比新房还贵）你看的二手房平均价格，一来是包括四效五县的价格，二来是房子登记价格低一点，就可以少交点税，不一定真实的成交记录。所以，官方公布的数据并不代表真实情况，4000一平在天津买看得上一点的二房是不实际的。
小海地二手房
1、小海地二手房是一个不错的选择，但是在购买之前需要进行充分的调查和考察。需要明确自己的预算和需求，寻找合适的房源，进行实地考察，谈判和签约，最后办理过户手续。只有这样才能找到真正适合自己的理想家园。小海地二手房，让你的梦想之家成为现实。
2、应该有潜力吧，现在那边房价还不算高，如果离工作单位不远的话，是可以先在那买房的，就是以后租出去也合适呀。
3、反正我觉得这价格也可以了 不过 海地地铁站附近 十年房龄的房子好像很少吧 各方面打听清楚些。 比较一下 觉得差不多就买。
4、城市拆迁作为城市规划的必要环节，反映了城市化进程的加快。近年来，天津发展迅速，拆迁活动频繁。今年2月的西站改造，因高铁节点地位，带动了楼市回暖，补偿金高达3万元/平米，周边二手房市场随之火爆。回顾2007年，滨海新区大规模拆迁引发塘沽地区房价、租金大幅上涨，租赁市场尤为活跃。
5、河西区作为成交的主力军，其繁华商圈如下瓦房、挂甲寺和越秀路区域，成为购房者的热门选择。此外，东海街道和柳林街（小海地）的低门槛落户政策也吸引了大量购房者。尽管河西区二手房价格较高，但其独特的学区优势，如闽侯路小学，使其成为家长们竞相争夺的目标。
6、二手房不一定就便宜，得分地段和房龄。地段好的次新房还会出现价格倒挂的情况（比新房还贵）你看的二手房平均价格，一来是包括四效五县的价格，二来是房子登记价格低一点，就可以少交点税，不一定真实的成交记录。所以，官方公布的数据并不代表真实情况，4000一平在天津买看得上一点的二房是不实际的。
南开北片哪个小区性价比最高
1、总之，天房天拖三期、永基花园、临渭佳园、大园新居和云江新苑都是南开北片性价比比较高的小区，可以根据自己的需求和预算来选择。
2、相较于中营小学所在的鼓楼老城厢高价次新片区，五马路小学周边的房价更具性价比。例如，70-90万的公寓是入门选择，老小区如怀仁里、颂禹里等，一室私产高楼层的价格在150万左右，适合初次置业者。格调系列（如格调春天花园、天江格调花园等）则更适合改善型买家，小户型价格普遍在500万以上。
3、按照现在的小升初政策，南开的公立初中采用摇号录取，跟考试成绩没关系。建议去河西，河西的小升初政策比较简单，河西初中质量也不比南开差。
天津买房子
法律分析：天津市购房政策如下：以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区天津户籍限购第三套住房；外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房；滨海新区不限购；外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
天津二套房政策是怎样的天津二套房房贷利率会有所上调，一般是在10%至20%左右；在天津，贷款购买第二套住房，需要准备的首付款为房款的50%；天津户口的居民限购第三套住房，而非天津户口的居民，限购第二套住房。
天津买房首付多少首套住房，需要支付的首付比例不能低于总房款的30%，并且所购的房子贷款额度不的超过房产价的70%。二套住房，需要支付的首付比例最低不能低于总房款的40%，而且贷款的金额也不能超过房价的60%。
外地户口可以在天津买房吗 外地户口可以在天津买房，不过需要满足一定的条件，例如需要在天津缴纳满一年以上的社保或者个税，还需要提供证件、结婚证、户口本和暂住证等材料。符合购房条件的外地户口限购一套新建商品住房和二手住房。
天津执行了限购政策，如天津本地户口的可购买两套房产，而外地户口需在天津缴纳了一定的社保或者是个税后，才能购买一套房子，如天津有公司的，则可用公司的名字进行购房。
买非限购的房产。一般来说，限购的都是70年产权的普通住宅，40年产权、50年产权的房子不限购，另外，在打算买房时，首先要对相应城市的限购政策有个具体了解，例如有些城市只限购新房，二手房不限购。结婚取得本市户籍，再买房。从限购政策来看，一般本市户籍家庭的要求较为宽松。