来来来，敲黑板，划重点：
- 1、艺饰界装饰普陀区二手房装修腻子批刮流程
- 2、上海市普陀区二手房交易上下家需要什么材料?下家有贷款的。
- 3、上海市普陀区二手房买卖贷款及税费知识!
- 4、上海普陀区办理二手房过户需要多长时间拿到产证?
- 5、上海普陀区商住两用房有哪些二手房?
- 6、普陀区二手房装修长宁区二手房装修前期规划
艺饰界装饰普陀区二手房装修腻子批刮流程
1、批刮腻子用刮板或抹刀按常规批刮，在刮的时候尽量用力均匀让其充分和墙面粘结，一步到位不要反复批刮。批刮厚度：批刮腻子的厚度一般在0.8～5mm间，如果批刮过厚会造成空鼓，如果批刮太薄会造成脱粉。批刮次数：刮涂次数不可过多，新房一般批二遍就可以了，二手房的话批三遍比较好。
2、漆匠进场：先刷油漆，建议买好环保的，我个人觉的用香港紫荆花中的绿色系列 底，面漆就可。国产价格比较便宜，东西一样好。先刷油漆，批底子要求精细，你可事先打好招呼：刷好油漆不可看出枪钉印（装修规范）二手房的话需要铲墙，1元每平方。
上海市普陀区二手房交易上下家需要什么材料?下家有贷款的。
1、需要三证，购房合同（条款要清楚，比如是上家自己有无还款能力，如无是用你的购房款还贷的话约定首付多少要足够还贷），要你一起陪同去还贷，防止贷款没有还掉去还其他债务导致房产不能还贷，不能注销登记及过户。
2、需要：双方证件及证件复印件（不能过期）；卖方的房产证。手续：去公证处凭有效证件办理公证手续。
3、不看屋主看警卫 可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。 买方进行产权调查。
4、房子过户流程要多久 在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
上海市普陀区二手房买卖贷款及税费知识!
需要三证，购房合同（条款要清楚，比如是上家自己有无还款能力，如无是用你的购房款还贷的话约定首付多少要足够还贷），要你一起陪同去还贷，防止贷款没有还掉去还其他债务导致房产不能还贷，不能注销登记及过户。
过户并缴税后3-4个工作日就能拿到房产证。
首先，130万的90平的中环内的房子，满5年唯一一套住房，营业税 个税都为了0。
上海普陀区房地产交易中心地址：中山北路2930号交易中心大楼 电话：962269 邮编：200063 房地产交易所既是重要的中介服务机构，又是房地产市场交易和管理和主要职能机构。房地产交易所受房地产管理机关的委托，按政策规定管理房地产交易事宜，对房地产市场进行指导、监督、调控、管理和服务。
实际上，房源核验流程标准的细化旨在提高二手房交易的效率。自4月1日起，上海二手房交易的买家在网签房屋买卖合同前，必须先到区不动产登记中心办理限购查询手续，5个工作日后领取《结果通知单》才能进行网签，这一流程延长了二手房交易周期。
上海普陀区办理二手房过户需要多长时间拿到产证?
1、过户并缴税后3-4个工作日就能拿到房产证。
2、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家交材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
3、一般二手房在过完户之后，房管局会给一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
4、规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
5、如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。
上海普陀区商住两用房有哪些二手房?
上海普陀区商住两用二手房具体如下：首创旭辉城，地段：轨交11号线嘉定北站，户型：2室75平.3室85平，特色：位居嘉定产业园区。低密度花园洋房社区，安贝尔花园，地段：紧邻轨交22号线，户型：3室89平2室75平，特色：周边环绕有三条轨交线。
上海普陀区商住两用房的二手房市场较为活跃，有不少房源可供选择。具体房源信息可以通过房产中介或网络平台查询。商住两用房是指既可以用于商业办公，也可以用于居住的房屋类型。这种房屋类型在上海普陀区受到不少投资者和自住者的青睐，因为它既可以满足商业需求，也可以提供舒适的居住环境。
买了好出手么，我怎么听说，商住两用的不好出手啊。two8ge1234 | 浏览1808 次 |举报 我有更好的答案邀请更新 2013-04-18 最佳答案 租价还是可以的，一个开间租大概4000左右。
契税：房款的5% （面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
房总价3%的契税 维修基金参考当地标准 二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
普陀区二手房装修长宁区二手房装修前期规划
1、前期规划要做足二手房的装修设计不同于新房，因为是在原来的装修基础上进行再装修，所以在装修之前一定要有一个合理完善的改造计划。很多二手房的业主，都是第一次买房做装修，装修经验不足。经验不足的业主，装修之前最好先寻求一下专业设计师的意见或者求助于整体家居服务商。
2、室内装饰上可以换些颜色鲜艳的软装饰品，旧房换新颜并不困难。再来了解下上海90平米房子装修设计方案，在上海，有很多90多平米的二手房需要翻新改造，这些房屋主要集中在黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、浦东新区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区等区域。
3、误区二：门窗够新，不需要更换很多二手房在装修时门窗还比较新，有些业主就会任务不需要在门窗更换上有所话费。但是，门窗的隐患并不是我们肉眼就可以看到的。所以，还是建议业主在二手房翻新时，要及时更换门窗。房屋进行拆改时，拆窗会破坏房屋内外的墙体。因此，可以先更换门窗，在进行下一步装修。
4、所以下半年上海长宁的二手房房价应该还是会下跌一点点的，这边的二手房房价最后下跌到65000元左右是比较合适的，也是比较符合当地的经济水平。
5、二手房的拆除要根据房子结构上的布局来优化，之前没有利用进去的空间重新优化。拆除和改造一些墙壁（非承重墙），改善采光和空间的使用率。拆改就会有量的垃圾需要处理，需要提前咨询好是否有指定的垃圾堆放点，没有的话垃圾车是否能进入小区，有没有时间限制等情况。