来来来，敲黑板，划重点：
- 1、二手房买卖后,前房主欠缴的物业费,应该由谁来承担呢?
- 2、我通过中介买了一套二手房,想问一下过户的时候都需要房子原来的主人提供...
- 3、二手房墙面粉刷需要注意什么?通常会有哪些坑?
- 4、办理房产证过户需要交哪些费用?
- 5、前业主没交物业费下个业主要承担吗
二手房买卖后,前房主欠缴的物业费,应该由谁来承担呢?
1、看双方在当初签订房屋买卖合同时是否就物业费、水电煤气费等问题进行交割，如果买卖合同里没有相关的约定，则应当由原房主承担。即使现房主承担了房屋交付前原房主拖欠的物业费，仍有权向原房主追偿。
2、前房主欠的物业费需要前房主承担，正常的交易程序是交易完成过户之前，由中介带着双方到物业进行各种费用的结算。如果你们是过完户，中介没有带着双方去结算，可以找中介。
3、由前业主承担，物业公司可以继续起诉前业主欠物业费。 转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。 由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。
4、购买二手房交楼前的物业费由原业主交，交楼后的物业费由买方交。如果原房主拖欠了物业费，这基于原房主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以买房的没有义务支付该部分物业费。
5、原房主欠物业费一般由原房主承担，但是如果双方有约定的，按照约定。法律分析转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。
我通过中介买了一套二手房,想问一下过户的时候都需要房子原来的主人提供...
1、原房东要提供的有：房产证，土地证，证件及其复印件，户口本，如果原房东是单身的话还有单身证明。交税的时候还要原房东以前的一些缴税收据和发票。
2、二手房的过户流程具体有以下几步：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方证件明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
4、买卖二手房首先肯定要知道对方银行卡号才可完成转账交易，其次买房要卖方提供银行卡号是为了了解买房所在银行，办理或使用同一银行的银行卡，同行转账相比跨行更加方便。
5、二手房买卖，必将房产证土地证过户到自己名下，以免后续产权纠纷。按我这边，划拨过户需缴纳的是土地收益金，土地出让金是针对出让的。土地收益金的算法是：房产面积*地价*15% 。
二手房墙面粉刷需要注意什么?通常会有哪些坑?
1、建议将原墙面剥离至露出基层，自下而上做防水层，然后贴瓷砖。地下室墙面没有发霉、长发，只能建议地面铺瓷砖不要铺地板。
2、墙面清理一定要彻底旧墙面的清理工作一定要做彻底，因为旧墙面一般都会有很多问题，比如说浮灰，墙皮脱落导致的墙面不平等凹凸等等。所以如果这一步没有做好的话，对后续二手房刷墙漆的步骤会有很大的影响。
3、打磨完之后一定要彻彻底底的清理一遍墙面，避免粉尘过多而影响了漆的附着力度，注意凹凸差不要超过三毫米。刷底漆刷底漆的时候一定要涂刷均匀，以确保墙面的每个角落都能给涂刷到。如果墙面吃漆的量较大，底漆是适量的添加一些水，这样能够使得底漆涂刷得均匀。
办理房产证过户需要交哪些费用?
房产证过户费用买方应付费用：交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。
通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。
确认产权人身份：在进行房产证更名过户前，需要确认产权人的身份，包括姓名、证件号码、婚姻状况等信息。 准备相关材料：需要准备好产权证、证件、结婚证、离婚证、死亡证明等相关材料。 缴纳税费：房产证更名过户需要缴纳相关税费，包括契税、印花税等。
住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米18元缴纳，砖混结构按照每平米16元缴纳。办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
前业主没交物业费下个业主要承担吗
1、在我国前业主拖欠物业费的，不可以要求这类人员进行偿还，应由前业主对这类物业费进行偿还。相关的案件还可以向当地的人民法院进行相关的诉讼办理，保护我国公民的合法权益，进行相关的物业费的讨要案件的办理。
2、法律分析：原房主欠物业费一般由原房主承担，但是如果双方有约定的，按照约定。转让房屋时遗留的欠费问题，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。
3、法律分析：前业主若与现业主没有特别规定的，物业不可以要求现业主补缴前业主拖欠的物业费。因为房屋所有权的转移不代表物业费债权请求权的转移，当事人间没有特别约定的，现业主没有为前业主补交拖欠物业费的义务。
4、则不需要支付。 这些物业费仍属于前业主的欠款，新业主无需缴纳物业费。 义务负担。 如果房产需要交割，只需要求房产找到之前的所有者。 物业不得以任何方式要求新业主支付不当费用。 如有不良行为，可向房委会物业科举报。