来来来，敲黑板，划重点：
哪些因素会影响房子的价格
影响住宅价格的经济因素包括：（1）经济增长速度 经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。
市场政策因素 从宏观方面来看，一个城市的经济状况与管理单位的政策是影响范围价格较深远的因素。经济状况包括经济状况、房限购限贷、限售等等都会影响到房屋价格。房屋位置 不同房屋所处的位置对房屋价格的影响很大，在同等质量、面积的前提下，城市中心或者商圈中心的价格一般都会远远高于郊区的房子。
房屋本身 楼层 一般情况下顶楼和一楼的房子比较不好出售，一楼由于楼层很低，易潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼楼层又太高了存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨等情况都会给住户带来不便的。
房地产价格的特性有哪些?
1、解析：房地产由于不可移动，在交易中其可以转移的不是房地产的实物，而是房地产的所有权，使用权或其他权益。一般物品由于品质相同，可以开展样品交易、品名交易，同时存在众多的买者和卖者，其价格可以在交易市场上形成。
2、而且房地产的价格是相互影响的，某一房地产的价格往往取决于其周围其它房产的开发状况和开发程度。房地产的耐久性和经济效益的可靠性。土地具有不可毁灭性；它具有永恒的使用价值。土地上的建筑物一经建成，只要不是天灾人祸或人为的损坏，其使用期限一般都可达数十年甚至上百年。
3、土地价格不由生产成本决定。.房地产的保值与增值性。房地产价值的个别性。房地产价格构成的复杂性。房地产价格表现形式的复杂性。房地产价格与物权的密切相关性。
4、房地产价格具有特殊的形成机制房地产价格受到房地产需求量变动的影响特别大。
房地产价格的特征主要包括()。
1、本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格的六个特点：（1）与区位密切相关。（2）实质上是权益的价格。（3）同时有买卖价格和租赁价格。（4）易受交易者的个别情况影响。（5）形成的时间通常较长。（6）包含的内容复杂多样。
2、房地产本身空间的固定性和不可移动性，房地产价格与一般物品价格的不同，而是房地产权益的价格，特征主要包括房地产价格容易受交易者的个别情况影响、房地产价格形成的时间通常较长、房地产价格实质上是房地产权益的价格、房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格。
3、据《中国房地产估价行业发展前景与投资战略规划分析报告前瞻》统计分析，房地产价格的特点包括以下六点：房地产价格具有明显的权利价格特征由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房地产价格实质上是权利价格。
4、房地产价格具有不断增值的趋势。供不应求是未来中国房地产市场的主导趋势，究其原因，主要有以下几点：（1）城市经济的发展（2）人口的集聚（3）生活水平的提高房地产投资可以获得多重收益，利润率高。
房子成交价格在哪里查询
1、要查询房子成交价格，可以通过以下途径： 房地产中介网站：许多房地产中介网站提供房屋成交价格的查询功能。这些网站通常有一个搜索栏，您可以输入具体的房屋地址或者所在区域，然后点击搜索按钮进行查询。搜索结果会显示该房屋最近的成交价格以及其他相关信息。常见的房地产中介网站有贝壳找房、安居客等。
2、房子成交价格可以在以下几个地方查询： 房地产网站：许多房地产网站提供了房子成交价格的查询功能，如链家网、悟空找房等。在这些网站上，你可以输入你感兴趣的房子的地址或小区名称，系统会显示该房子最近的成交价格以及其他相关信息。
3、如果想查询某个小区的成交价格，可以去当地的房管局来进行咨询。不过通过房管局查询的价格只能是区域的价格，如果是想查询具体某一间房屋的具体信息则需要携带个人证件件以及房产证到当地的房管局档案室进行查询。成交价是一部分，如果查询的不太清楚也可以通过查询该小区的备案价。
房地产备案价格是什么意思
1、房地产备案价格是指在房地产开发过程中，向当地房地产管理部门备案的房屋销售价格。这个价格通常是开发商在房屋预售或销售前，向管理单位报备的房屋售价，以作为房屋交易和税收的依据。首先，房地产备案价格的设定是为了维护市场秩序和保障消费者权益。
2、房子备案价简单来讲就是开发商在获得商品房预售许可证时，需要提交房屋预售价格和变动幅度，这样能有效避免房价上涨或下调速度过快等现象发生。此外，商品房预售价格的变动幅度不能大于5%，但具体还要由当地房地产主管部门根据当地实际情况来决定。房子备案价怎么查：打开百度，输入“房地产信息系统”。
3、楼盘备案价是什么意思 楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，其备案价并不是销售价。
4、房产备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。
5、楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，其备案价并不是销售价。