来来来，敲黑板，划重点：
- 1、安徽省淮南市二手房卖买要办理哪些手续
- 2、淮南二手房交易费用
- 3、购买淮南二手房前需要知道的二手房过户流程
- 4、淮南二手房如何办房产证
- 5、在淮南市购买二手房需要哪些手续,到哪里办理?
- 6、淮南二手房过户费用一般多少?
安徽省淮南市二手房卖买要办理哪些手续
1、看房、做评估、付首付款，到房地产交易中心办理过户手续，买卖双方夫妻都要到场签字。
2、二手房：卖方应准备证件、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的证件明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。
3、淮南房屋过户到淮南房产局办理。房产过户准备资料 （1）房地产转移登记申请表；（2）申请人证件明；卖方需要的材料：证件原件及证件复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
淮南二手房交易费用
1、淮南二手房过户费。依据新政策，如果卖家持有住房满两年，卖掉过户可以免除营业税55%。如果卖家持有住房满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以免除个人所得税1%。需要交纳评估费前千分之六，印花税万分之五，手续费两百元。契税，依照新政策规定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税是5%。
2、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；登记费：（工本费）80元 。
3、寿县划分到淮南地区二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。
购买淮南二手房前需要知道的二手房过户流程
1、消费者需要对淮南二手房房子的产权进行了解消费者如果想要购买淮南二手房，一定要多调查这个二手房的房屋产权是否是完整的，并且业主或者是房屋中介所提供的信息是否可靠且真实业主的姓名是否与房屋中心上面登记的业主名字是否相符，有没有租出去的情况，或者是抵押出去的情况。
2、看房、做评估、付首付款，到房地产交易中心办理过户手续，买卖双方夫妻都要到场签字。
3、二手房：卖方应准备证件、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的证件明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。
淮南二手房如何办房产证
1、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。二手房房产证办理流程有哪些 办理产权转移过户手续。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带证件、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带证件、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
3、二手房：卖方应准备证件、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的证件明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。
4、淮南二手房过户材料需要准备淮南二手房过户也需要很多的材料，消费者的证件、户口本等证件，而业主则需要带好房产证原件及复印件，这些材料准备好后到房屋中心，两方都必须让到场，然后再签订合同来进行买卖。
5、房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：证件、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：证件、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
6、淮南房屋过户到淮南房产局办理。房产过户准备资料 （1）房地产转移登记申请表；（2）申请人证件明；卖方需要的材料：证件原件及证件复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
在淮南市购买二手房需要哪些手续,到哪里办理?
二手房：卖方应准备证件、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的证件明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。
购买二手房需要以下手续： 签署房屋买卖合同：这是购房的第一步，合同内容应包括双方信息、物业详细情况、交易方式等。双方签订后，合同即具有法律效力。 准备相关材料：包括买卖双方的证件明、房屋的产权证明、购房合同等。此外，还需准备相关税费缴纳证明等文件。
购买二手房需要哪些手续 买房需找到自己想要购买的房源，并确定房子产权是否属实；双方签订二手房买卖合同；找专业的评估公司，对房子的价值进行评估；双方到银行办理按揭业务；前往房管局，办理产权过户，拿受理单；缴纳各种费用；买房者等通知，拿产权证。
携带证件、户口本和首付款，前往开发商处办理购房手续。 若需贷款购房，开发商将进行信用评估，通过后签订贷款合同。同时，到房地产管理中心办理抵押手续。未婚者需提供单身证明，已婚者配偶需签字。 准备总房款约5%的税费。
淮南二手房过户费用一般多少?
淮南二手房过户费。依据新政策，如果卖家持有住房满两年，卖掉过户可以免除营业税55%。如果卖家持有住房满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以免除个人所得税1%。需要交纳评估费前千分之六，印花税万分之五，手续费两百元。契税，依照新政策规定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税是5%。
寿县划分到淮南地区二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。
过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。