来来来，敲黑板，划重点：
2019年宣城市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
根据要求，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。”建设银行相关负责人告诉我。
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，数据显示，全国首套房平均利率为38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
首付比例优惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。
住房公积金怎么用来还房贷
1、与银行签订贷款协议。在使用住房公积金还房贷时，需要与银行签订贷款协议，按照协议规定的还款方式进行还款，可以选择直接从住房公积金账户中扣除还款金额，或者在还款日前将还款金额存入指定的账户中。缴存足额的住房公积金。
2、住房公积金怎么用来还房贷具体情况如下：一次性还款法，从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额；停止还贷若干月法，从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。
3、自动扣除对冲还贷 自动扣除 在申请了公积金房贷之后，借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供。公积金自动扣款是主贷人公积金账户，辅贷人公积金账户，还款卡，三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。
4、怎么使用公积金还房贷要使用住房公积金来偿还房贷，直接带上个人证件、公积金卡和房贷合同等相关资料前往当地住房公积金管理中心申请办理公积金对冲贷业务即可。而公积金对冲还贷有两种形式，分别是月冲和年冲：如果选择月冲方式，则将按月逐期从住房公积金账户里提取相应金额用以冲抵当月应还本息。
5、住房公积金怎么用来还房贷 可以办理公积金月冲和年冲来还房贷。月冲：公积金月冲就是每个月直接从公积金账户扣除当月应还贷款本息，当公积金余额不足时，每月还款额先扣除公积金月缴额，不足部分再用现金补上。
6、选择第一种方式还贷比较简单，就是按月将钱存到还贷的银行卡上就行了；如果选择第二种方式还贷，即用自己公积金账户内的余额按月偿还贷款，那就需要在办理完贷款手续后，提出申请，填写“委托按月划转住房公积金偿还贷款申请表”并提交，就可实现用个人公积金余额偿还个人公积金贷款了。
宣城市的二手房三年后会降价吗
会降价。宣城目前二手房挂牌均价为8000元每平方米，新房成交均价在8300元每平方米左右。无论是新房还是二手房，比去年同期都有所下降，其中二手房跌幅为5%。
二手房水电费过户的具体办理流程如下：结清原房主全部的水电费；带新房主的证件、房产证原件及复印件到自来水公司营业厅及电业局营业厅直接办理过户更名。如果不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的证件复印件。
如果将公租房出售，那么也要在出租期限届满前的1年告知相关的承租人，承租人也是享有优先的购买权的。出售的公租房自购房人办理房产登记之日起，5年内也是不可以上市进行交易；5年后如果需要上市交易的，也要按届时经济适用住房上市交易的相关的规定执行。
自2018年11月20日起，宣城市建设科技大厦房产交易大厅开设了“水电气”联合过户窗口，客户只需在取得不动产证书后，直接在房产交易大厅即可一次性完成水、电、燃气的过户业务。而全国其他地方也有相应的一站式服务启动。二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。
安徽宣城房价多少钱一平米,二手房多少钱一平?
建议你去青年路上问问，那条路上房产经济比较多。老十字街那里也有一两家房产经济做二手房的。新房建议你不要看了。因为几乎所有的小套都是回迁的住户。20万现在在宣城我看也只能在开发区那边买套房子。想买新房的话在市区25万都危险。
小区小区里的套房空房40万到45万，车库另外加价7到8万，步行街上如果有二手房卖的话应该在55万到57万不等，不加过户费和手续费，因为步行街是商业街，是狸桥镇的核心地段价格自然贵，但是在管理单位以上的房子就便宜了，30几万左右，不过没多大升值空间。
这可要看你个人的情况和想法了，不过总体比较还是合肥好，1：合肥毕竟是安徽的省会，行政，医疗，文教，娱乐等都集中在那，2：在合肥生活，工资高，消费少，生活轻松。3：房价而言和其他城市相比价格低，样式新，功能全，主要一点在合肥买房的人都是以生活居住为主。
购房契税的征收标准
所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。
房屋契税标准房屋契税的标准如下：（1）首次购房90平方以下的房产按照1%缴物升笑纳；（2）首次购房90平方以上144平方以下的房产按照5%缴纳；（3）屋契税是国家规定在房屋买卖中必须要交纳的税收，不管是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳，这由国家来收取。
根据新规定，购房契税应按如下标准交纳：如果交易的房产是首套房产并且面积在90平米以下的，则需要按照房屋交易总款的1％进行缴纳。交易的房产建筑面积在90到144平米之间的，则需要按照房屋交易总款的5％进行缴纳。交易的房产建筑面积在144平米以上的，则应该收取房屋交易总款的3％。