来来来，敲黑板，划重点：
上海房产证过户要多久二手房过户费用包括哪些
1、上海房产证过户要多久在上海进行房产交易过户，一般正常情况下流程下来要半个月至20天时间。二手房过户费用包括哪些二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1％的税率缴纳的。
2、二手房买卖过程中房产证过户所需要的时间不是国家法律制度统一规定的，办理房产证过户之前双方要先签房屋买卖合同，准备相关的证明材料到税务机关交税，之后才能完成房产证的变更登记，二手房的交易流程是比较复杂的。
3、上海二手房过户后多久拿房产证上海二手房过户后，约10-15个工作日就可以拿房产证，如果比较着急，在办理过户流程的时候，可以请行政人员帮你办理加急，这样大约10天左右就可以拿到新的房产证。
4、材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
5、二手房过户需要交哪些费用营业税，契税。营业税在某些情况下是可以免征，但是要看房产证办出的年数。
6、申请过户后，买卖双方需要到相关窗口去缴纳契税、个人所得税、增值税、印花税、工本费等等税费，然后将交税证明材料都提交给房管局。过户完成领证 这时候过户手续基本都完成了，一般只需要等待4个工作日左右就可以领到新房产证了。
上海房屋过户要交什么税
1、契税：根据房屋交易价格的不同，契税的费率也不同。具体如下：-90平米以下的住宅，交易价格每平米不超过4万元的，契税费率为5%；-90平米以上的住宅，交易价格每平米不超过4万元的，契税费率为3%；-交易价格每平米超过4万元的，契税费率为5%。
2、②营业税营业税税率：交易总额的5％。营业税缴纳规定：（1）满两年的住宅，免征营业税；（2）未满两年的住宅，营业税＝成交价格x5％。注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。
3、房产交易过户手续包括契税、营业税、个人所得税等费用的缴纳，以及产权调查、合同签订、价格核实、贷款办理、税费缴纳和过户单核发等步骤。两年内过户，具体明细如下：契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。
4、二手房过户主要有3个税费，分别是：买房要承担的“契税”。卖方要承担的“营业税”和 个人所得税 。契税（选择满足以下三种条件中 其中的一种进行缴纳）：小于90㎡ 并且是第一次购房的 按当次成交价格的1%缴纳。小于140㎡大于等于90㎡ 按当次成交价格的5%缴纳。
5、需提交承租人放弃优先购买权证明； 5若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。上海房产过户费用：契税：房款的5%（买房的面积在144平米以上的需要缴纳3%，买房的面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
二手房过户费用如何计算
1、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
2、二手房过户的费用计算方式如下：契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：（1）144平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。
3、中介费是指在房屋过户过程中，购房者需要支付给中介机构的费用。中介费的金额一般为房屋交易总价的1%至2%。
4、二手房过户需要多少钱契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、房屋交易手续费 按房产证面积的3-6元/平方米计算，每个地方政策有所不同，所缴纳的费用也有所差异。除了以上一些费用，购买二手新房时还需准备一些工本费、评估费、印花税这些杂项费用，目前这些费用各地区没有统一标准，但这些费用相加的金额一般在2000-5000元左右。
6、一般来说，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。房屋交易手续费 在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的。不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。
上海二手房过户费
在上海，二手房过户费用标准如下：契税：根据房屋交易价格的不同，契税的费率也不同。具体如下：-90平米以下的住宅，交易价格每平米不超过4万元的，契税费率为5%；-90平米以上的住宅，交易价格每平米不超过4万元的，契税费率为3%；-交易价格每平米超过4万元的，契税费率为5%。
以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
过户费 过户费是指购房者在办理过户手续时需要缴纳的费用。上海市规定，过户费不得超过房屋交易总价的0.5%。例如，房屋交易总价为500万元，那么过户费就是500万元*0.5%=25000元。公证费 公证费是指购房者在办理房屋过户公证手续时需要缴纳的费用。公证费的具体金额根据不同的公证机构而异。
上海房产过户费用怎么算
1、上海房产过户费用怎么算上海房产过户费包含：交易手续费，按照每平方米5元算（卖方承担50%的费用），合同印花税按实际成交金额0.05%缴纳（卖方承担50%）；契税，按照房屋实际成交金额的0.75%计算（买卖双方协商约定一方承担）；中介费，按照实际成交金额0.5—5%计算，（卖方承担5%）。
2、上海房产过户费用主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。让我们来详细解释一下这些费用。契税和印花税是根据国家相关政策规定征收的，其比例在全国范围内都是统一的。
3、比如，在北京，房产过户费用一般包括：房屋买卖双方的律师费、公证费、评估费、税费等，其中，律师费一般为1%，公证费为0.2%，评估费为0.2%，税费为3%。
