西宁市二手房推荐，西宁市二手房推荐信息

极客库2024-08-07 15:00:14393

来来来，敲黑板，划重点：

西宁地区新开盘的小户型楼盘多位于高层，如果你在寻找二手房源，可选择的楼盘可能较少。我了解的一个新楼盘位于国际村公寓东侧，提供了从40到100多平方米不等的小户型选项。你可以亲自前往该楼盘了解详情，或者购买一份《西海都市报》，在分类广告部分查找相关的小户型房源介绍。

和信中心楼盘，位于西关大街59号（新宁广场旁）。和信中心楼盘，由青海和信房地产有限公司开发，目前楼盘参考均价：15000元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：小户型，公交直达，低总价，配套成熟。预约看房，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转37061，享受一对一的详细讲解及户型报价。

我觉得先在西宁找工作最重要的，然后再根据自己单位的位置考虑。西宁的规定是外地人买70平方以上的商品房（新的）就可以在西宁落户。房子的位置一般先考虑城西的房子（环境好）。高层一般在4000左右，多层一般在2500以上，但现在市区里已经不建多层了。多层的房子的比较偏。

地王周边的楼盘慎重购买楼市疯狂的时候，很多楼盘趁着身边的地王出场，也趁势加价，其中不乏一些自身没有涨价的资本但是别人涨了也跟着涨的楼盘，买这些楼盘性价比实在不划算。所以，购房者对这些价格哄抬出来的楼盘要敬而远之。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

过户费用（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）（2）营业税：房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价6%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

按房产证已满五年算，过户税约4000元。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

1、- 房屋交易手续费：按房价9%缴纳。- 其他费用与普通住宅相同。

2、二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、- 交易手续费：按照房屋面积计算，每平方米3元。- 测量费：每平方米36元。- 权属登记费及取证费：通常为200元。卖方税费详述：- 印花税：按照房款的0.05%计算。- 交易手续费：按照房屋面积计算，每平方米3元。- 营业税：如果房产证上的交易金额不超过五年，需缴纳5%的营业税。

4、西宁市二手房交易的税费主要是营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，教育附加税，地方附加税和契税等这些，尽管这些税费在法律上应该是买卖双方共同承担的，但很显然，所有的卖方基本上都会把房屋交易过程当中产生的这些税费的价值转移到买方身上。

1、- 印花税：按照房款的0.05%计算。- 交易手续费：按照房屋面积计算，每平方米3元。- 营业税：如果房产证上的交易金额不超过五年，需缴纳5%的营业税。- 个人所得税：如果房产交易盈利超过一定额度或房款1%，需缴纳20%的个人所得税。但是，如果房产证已满五年且为唯一住房，可以免交个人所得税。

2、印花税：房款的0.05％ 3，交易手续费：3元/平方米 4，测量费：36元/平方米。权属登记费及取证费：200元一般。

3、印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

4、二手房过户需要买卖双方携带证件、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

1、在西宁市，二手房交易涉及的税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、教育附加税、地方附加税和契税。尽管法律规定买卖双方应共同承担这些税费，但实际上，卖方往往会将这些费用转嫁给买方。营业税：根据西宁市的规定，营业税是对二手房交易中卖方征收的税费，税率为房产转让价值的55%。

2、西宁市二手房交易的税费主要是营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，教育附加税，地方附加税和契税等这些，尽管这些税费在法律上应该是买卖双方共同承担的，但很显然，所有的卖方基本上都会把房屋交易过程当中产生的这些税费的价值转移到买方身上。

3、- 印花税：按照房款的0.05%计算。- 交易手续费：按照房屋面积计算，每平方米3元。- 营业税：如果房产证上的交易金额不超过五年，需缴纳5%的营业税。- 个人所得税：如果房产交易盈利超过一定额度或房款1%，需缴纳20%的个人所得税。但是，如果房产证已满五年且为唯一住房，可以免交个人所得税。