天河二手房信息，天河二手房价格

小赵同学2024-08-07 23:14:07377

来来来，敲黑板，划重点：

2020年6月，广州市天河区二手房均价为52145元/平方米。越秀区二手房均价为51894元/平方米。海珠区二手房均价为42022元/平方米。荔湾区二手房均价为34343元/平方米。白云区二手房均价为31335元/平方米。番禺区二手房均价为28025元/平方米。

广州房价2020价格2020年广州楼市11月周数据出炉，其中：（1）广州楼市二手房挂牌价从，31058元变为31040元，本周下跌18元，横盘震荡。（2）广州楼市近三周在售二手房数量为79672套，80151套，80383套，持续上涨。

年6月广东省广州市11个区最新房价（均价）排行：天河区，52145元/㎡。、越秀区，51894元/㎡。海珠区，42022元/㎡。荔湾区，34343元/㎡。白云区，31335元/㎡。番禺区，28025元/㎡。7 、黄埔区，24991元/㎡。南沙区，20752元/㎡。增城区，17102元/㎡。

年4月，广州在售二手房接近70万套；二手房价格也是一跌再跌。前几年，只要看到房价下跌的时候，总有人想抄底。今年例外，抄底广州楼市的人不多。

大夫山·尚东，这个位于番禺区的小区，曾经在2015年以1万/平的开盘价傲视群雄。然而，仅仅数年后，其二手房价格已经跌至6万/平，相比2020年高位时的6万/平，跌幅近40%。2020年高价入手的业主，如今面临每平方米高达1万的亏损，仿佛一夜之间回到了7年前的新房价格水平。

1、越秀区二手房挂牌均价13053元/平方米。

2、广州房价真是越来越高了，二手房更是从未跌过。

3、年前3周，一手房、二手房周平均成交量在550套左右，以关外成交为主；第2周的一手房成交价在继第1周16023元/平米降至13638元/平米后，第3周又升至14024元/平米，环比上升9%。

黄埔区域作为最靠近天河的区域，且占据着“东进”优势，发展迅速，并且现在对比天河房价还是比较低洼的，通勤基本在30分钟到一很简单，所以天河上班，黄埔自住是个不错的选择。自从黄埔区和萝岗区合并以后，面积蛮大的。

天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题：小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点：上下班方便，出门商业配套齐全。黄埔300万左右能买到的：小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点：目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。

如果按照的单价来筛选的话，海珠可能只能考虑二手房了。新房目前价格都会比较高，暂时没有符合需求的楼盘。海珠的优势在于目前配套已经非常成熟，比较宜居。番禺靠近海珠的楼盘的话也会比较贵，单价想控制在3万到4万左右的话，那也可以考虑一下番禺南边市桥不临地铁站的楼盘，单价在35000左右。

其次，新房相对二手房来讲，价格会更加的透明，而二手房的价格可操作性强，并且需要交纳税费比较多，整体和新房的成本差不多。最后新房户型一般也会相对要好于二手房，二手房因为开发比较早，户型设计不是最新的，而且楼龄会比新房长，拿地时间比新房早。以上是简单地和您分析了新房和二手房的优劣势。

在天河上班。想要买房子。如果从上班的。方便程度来说，当然是买夏园的。比。黄埔中央城的好一点。但是从配套来说，黄埔中央城的会配套会好一点。

但天河区在售一手项目有限，且入市门槛比较高，多数换房客都将目光投向二手房市场。数据显示，目前在天河北、珠江新城、东圃板块，属于“置换型”购房的成交占比高达六成以上。业内人士表示，目前要想在天河顺利换房，需要更新一下置业观念。

二手房相对于新房的优势在于性价比，周边配套和交楼时间，二手房基本上比新楼盘要便宜将近1500元一平米左右，同时因为已经有人居住，所以相对来讲二手房周边更有人气，配套也会更加成熟，而新房的配套基本上需要交楼之后近两年左右才会起来。

其次，您有资质，建议买限购区域的房子可能更能保值。假设未来增城限购，同样的价钱，大家可能会更会考虑距离天河近的房子。中新知识城距离珠江新城44公里，朱村教育城距离珠江新城近60公里，同等价格下中新教育城会更有竞争力。最后对比一下两边的配套。朱村教育城和中新知识城都有地铁，交通不分伯仲。

房产君就收到一个咨询，在珠江新城上班的白领，居然想在80公里外的远郊买房！| 珠江新城姑且把这位网友称为“A”，他是一位刚大学毕业的白领，外地户口，目前在珠江新城上班，与女朋友税后月收入月1万+公积金约3000元。他们的首付预算在25万以下，希望能买一套80㎡左右的两三房，在大城市有个家。

黄埔300万左右能买到的：小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点：目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。缺点：黄埔旧改项目多，存在不断的施工环境，教育、医疗配套完全不足。重点是这个预算肯定朝向也兼顾不到了，都是北向为主，刚需自住还是有将就。

规划中的18号地铁延长线等，未来知识城的交通将越来越方便。总结来说，在14号、21号地铁开通后，知识城将进入快速繁华阶段。与主城区之间的交通瓶颈将被打通，从知识城通往天河珠江新城可以在1内实现。再加上目前的教育、医疗、商业配套的初步成型，知识城无论是自住还是投资都是一个非常好的选择。

新房主要集中在黄埔北部的中新知识城、地铁21号线的长岭居和教育城等地区，这些区域道路宽敞、自然环境优越，但人口相对较少。而二手房则主要分布在沿开创大道一带以及人口较为密集的老黄埔区，这些地区生活配套设施完善，但可能存在较多的城中村。