来来来，敲黑板，划重点：
礼泉二手房
您好，贷款二手房买卖流程：卖方向银行提出申请。经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。
普通住房首付不低于房价30%。一手房，首套首付30%，二套首付60%。二手房，首套首付评估价的30%，二套首付评估价的60%。
咸阳住房公积金管理中心在哪边啊,怎么能提取,能代办吗?
咸阳市秦都区秦皇南路咸阳房产交易大厦七层。根据查询百度地图得知，咸阳住房公积金地址位于咸阳市秦都区秦皇南路咸阳房产交易大厦七层咸阳市住房公积金管理中心，其位置交通便利。
职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。
咸阳市公积金中心：咸阳市一号桥头（北边）的房产大厦6层大厅 由汉城路乘坐59路公交车，咸阳1号桥北（肿瘤医院）下车即到。咸阳市养老保险经办中心 由汉城路乘坐59路公交车，渭城中学下车，向东走200米，丽人妇科医院对面。办理时需要提供相应的调函，并填写申请表，经单位盖章后方可办理。估计你得跑2趟。
咸阳市公积金管理中心。根据查询咸阳本地宝官网得知，咸阳住房公积金可以在咸阳市公积金管理中心办理现金提取，提取时需要提供证件明、个人账户缴存证明、提取理由等材料，按照规定提取公积金。
礼泉二手房能贷款吗
1、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。卖方与买方办理产权过户手续。
2、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
3、具体过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。
