来来来，敲黑板，划重点：
北京商铺限购吗
法律分析：目前北京的商铺是限购的。根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，限购政策要点主要有：开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，不再卖给个人。
目前北京的商铺或住宅底商也是限购的，需要满足以下条件：名下在京无住房和商办类房产记录；在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税；需要全款购买。可以用公司名义全款购买，不受限制。希望对您有所帮助。
目前北京的商铺或者是住宅底商也是限购的，买房人想要在北京购买商办类房屋的话，那么买房人的家庭名下在北京应该没有任何房产登记。在 2017 年 3 月 26 日之前已经销售的商办类项目在再次上市销售的时候，可以销售给企事业单位、社会组织，也可以销售给个人。
不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。
商铺转让时为什么转让费用那么贵?
1、转让费用跟房租是没有关系的，转让费用主要是商铺的装修、设备、商品的库存、商品供应链、再加上商铺之前积累的客户资源等等，所以一般的老店接手后可以直接开业盈利，所以转让费用有的商铺会很高。详细的介绍以及商铺选址、商铺的求租信息等你可以提交需求到“乐铺”。
2、因为随着房地产的发展，价格不断上升，业主购买时商铺价格不断上涨，买到后只能以更高的价格外租出去，承租人因为前期装修花费不少，不能确保生意额达到每月营业额收入的营利。转让可以弥补之前损失的成本，又保障自己的收益。
3、当商户A决定将店铺转租给新承租者B时，转让过程中的一项重要费用是店面转让费。[1] 这笔费用涵盖了从商户A手中接收店铺时，B需要承担的额外成本，包括但不限于店铺的装修投入、设备转移以及可能存在的库存货物处理。[2] 这些都是为了保证店铺能够顺利交接，达到B能够继续经营的状态。
4、位于繁华地段、人流量大的门店，由于其商业潜力大，转让费自然会较高。相反，地处偏僻的门店，由于客流量小，转让费则可能较低，甚至有些情况下是不需要的。然而，转让费在一些情况下已经超出了其本来的租赁交接费用范畴，逐渐演变为一种投资或投机的手段。
5、根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。如今有的门面转让费是门面月租金的十几倍甚至更高，这阻挡了部分创业者的创业计划，阻碍了商铺门面的自由流通，导致市场活跃度下降，同时，也加大了投资者的商业风险。
北京租一个店铺一年大概多少钱?
首先，店铺租金是开店成本的重要组成部分。北京的租金因地段和店铺类型而异，繁华商业区的租金通常较高。一般来说，小型店铺的月租金可能在几万元到几十万元不等，而大型店铺的月租金则可能超过百万元。其次，装修费用也是开店成本的重要部分。装修费用取决于店铺的规模和装修风格。
北京王府井店铺门面租金按位置定价： 面积20平米以上，价格每平米5万年租金。 面积10平米以上20平米以下，价格每平米2万年租金。 面积10平米以下，价格每平米3万年租金。
北京王府井店铺门面租金按位置定价：面积20平米以上，价格每平米5万年租金。面积10平米以上20平米以下，价格每平米2万年租金。面积10平米以下，价格每平米3万年租金。
