来来来，敲黑板，划重点：
福州二手房首付
根据福州市房地产交易中心的规定，福州二手房的首付比例为二手房总价的20%。也就是说，如果您购买一套总价为100万元的二手房，那么您需要支付的首付款至少为20万元。贷款比例 在购买二手房时，购房者可以选择贷款。根据国家规定，购房者可以贷款的比例为房屋总价的70%。
在福州的二手房市场中，首付款是购房者必须支付的一项重要费用。首付款的数额不同，也会影响到购房者的购房决策。根据福州市房产局的规定，福州的二手房首付款比例为30%。也就是说，购买一套100万元的二手房，需要支付30万元的首付款。
如果购房者是首次购房且个人征信较好，则二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%；一般二手房将采取3成的首付。
福州二手房福房网
福州二手房福房网是一个专注于福州地区二手房交易的在线平台。福州二手房福房网为买卖双方提供了一个便捷的信息交流平台。通过该平台，卖家可以发布自己的房源信息，包括房屋的位置、户型、面积、价格等详细信息，而买家则可以根据自己的需求在网站上浏览和搜索合适的房源。
打开福州二手房福房网官网，点击右上角的“注册”按钮。填写个人信息，包括用户名、密码、邮箱、手机号等，并进行验证。完成注册后，登录福州二手房福房网账号。搜索二手房信息 在福州二手房福房网首页，点击“二手房”选项卡。
总的来说，福州二手房福房网是一个值得信赖的房产交易平台。它通过专业的服务和丰富的房源信息，为福州地区的二手房交易提供了一个便捷、高效的渠道。无论是买家还是卖家，都可以在这里找到满足自己需求的房源和服务。
搜索房产信息 在福房网福州首页，您可以看到“地图找房”、“二手房”、“新房”、“租房”等选项。点击其中一个选项，即可进入对应的房产信息页面。在页面上方，您可以选择不同的筛选条件，如价格、户型、面积等，以缩小搜索范围。
本周福州各热点区域二手房挂牌均价分别为： 鼓楼区17490元/平方米， 晋安区7745元/平方米， 台江区14346元/平方米， 仓山区11198元/平方米， 马尾区10362元/平方米， 与上周相比，鼓楼区上涨171%，晋安区下跌39%，台江区上涨41%，仓山区下跌88%，马尾区上涨55%。
福州二手房
福州二手房交易流程 寻找中介信息登记 选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。
如果你通过中介找的房子，需要交中介费，还有就是房子不满两年，缴纳增值税，个税。满五年且唯一住房，免双税。其他情况，有个税。契税是必须要交的，如果是划拨地，需要交土地出让金。
福州二手房市场概况 福州是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市，也是一个经济发达、人口密集的城市。随着城市化进程的加快，福州的房地产市场也越来越繁荣。在福州的房地产市场中，二手房市场占据了很大的比重。近年来，随着福州经济的快速发展，二手房市场也逐渐火热起来。
二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
福州新房二手房交易需要缴纳多少中介费
1、购房买卖双方各收 5% 中介费，是福州市房地产中介协会在2023年6月1日发布的《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费服务的指导意见书》中提出的一项措施。该措施旨在调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金，并合理下调中介企业的佣金收费标准。
2、即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋90万元×1％＋25万元×0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元。即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
3、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%；转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。
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委托他人代办房产过户时，需要办理授权委托书的公证。
房子过户需要的手续：签订合同；携带相关资料办理过户登记，等待审核；缴纳税费，获得缴税证明；领取房产证，完成过户。
材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记 受理后次日起）。
二手房过户流程及时间第一天：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
二手房交易的流程一般就是这十步，如果一开始在二手房交易的时候找个好的中介公司，其中大部分流程中介都会帮助你完成，购房者或卖房者只需要配合做一些简单的事情就可以了，并不麻烦。但不建议将二手房交易的所有事情都委托给中介，有些事情自己做好才能够更加放心，比如二手房交易中的过户、交税等等。
卖方：持有效证件件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
