来来来，敲黑板，划重点：
深圳房屋抵押贷款如何进行
1、向银行提出贷款申请。银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。签订借款合同等。办理房地产抵押登记事宜。银行审核通过，办理相关手续。银行获得房产证，放款。
2、住房抵押贷款首付比例：首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。
3、在申请贷款之前，首先要准备好相关的贷款材料，包括证件、户口本、社保卡、工作证明、收入证明、银行流水等，这些材料都是贷款审核的必备材料，如果没有准备好，就无法进行贷款审核。
4、⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
深圳房子抵押贷款需要些什么条件
深圳房产抵押贷款条件主要包括以下几点： 房产所有权明晰：借款人必须是房产的合法所有人，能够提供完整的房产所有权证明。 房产价值足够：房产的价值必须足够高，能够覆盖贷款金额，以确保银行在必要时能够通过处置房产收回贷款。
贷款人资料齐全，年龄在贷款范围内。负债情况良好，最好满足负债总额不超过收入总额的50%。贷款人资产优良，比如名下有房产或者豪车更佳。有充足的资金支付房屋的首付款（30%左右）。贷款人有稳定的工作，充足的银行流水线。
房产抵押贷款条件：要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
深圳房产抵押贷款利率是多少
1、华夏银行/ - 3000万额度，利率区间1%-5%。 中国银行/ - 1000万贷款限额，年化79%，同样采用先息后本方式。 浦发银行/ - 3000万贷款上限，3年期8%利率，先息后本。 交通银行/ - 额度取决于房产类型，期限最长可达10年。
2、深圳房产抵押贷款利率是4厘多到6厘多，贷款年限最长是30年的，每个银行的政策不同，贷款年限和利率还有还款方式都不同，还款方式是有三种的，先息后本，等额本息，随借随还。额度一般是可以贷款7成左右的。
3、房子抵押贷款利率是相对低的，因为房产是不动产，银行通常在基础利率上做一定的上浮，在9-7%之间。个人或者企业名下有房产，可以将其抵押获取资金，银行对房产进行价值评估，贷款金额不超过房产价值的70%。最长贷款期限是30年。
4、银行房产抵押贷款利率如下：短期贷款：一年以内（含一年）的贷款利率为35%。中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为75%，五年以上的贷款利率为90%。公积金贷款利率：五年以下（含五年）的贷款利率为75%，五年以上的贷款利率为26%。
