来来来，敲黑板，划重点：
- 1、买菲律宾房产需要支付哪些税费
- 2、怎么在菲律宾买房子
- 3、如何投资菲律宾房产
- 4、中国人怎样在菲律宾买房
- 5、投资菲律宾房产有哪些优势
- 6、菲律宾买房的相关问题有哪些
买菲律宾房产需要支付哪些税费
房产税：（1）比例：菲律宾不同地区房产税税率是不同的，在大马尼拉地区的公寓，一般为房屋真实价值的3‰~5‰之间。房产税是每年都要交的，但相比较其他发达国家房产税的征收比例，菲律宾还是很低的。
菲律宾购房所需的税费如下，过户费 合同总价的0.75%；印花税 合同总价的5%；房产税 单房至5房，2万-5万比索/年；注册费 金额较小（按公式计算，几千人民币）可以在菲律宾开银行账户吗？菲律宾法律规定需本人亲自到银行，持2个有效证件。可用护照和SRRV。旅游签证不能在菲律宾开银行账户。
资本利得税是按照房屋交易价格的6%收取，是由卖家支付给菲律宾的BIR部门。当然虽然这6%的资本利得税是由卖方承担，但这些都是可以计算到房屋卖出总价里面的。
要在菲律宾中国银行开设账户，存入5万美金（此钱不可动用），只能用于他们的指定投资项目。不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。
房产税+增值税 买国内的房子，隐含和公开的税占总房款的40到60%，菲律宾买楼花时只有18%的房产税加增值税，如果首付只付15%，这两税也同比例先付15%即可，余下的税款在付尾款时由当时的接房人一并付掉。交易税 首付15%买楼花，转卖时不走二手房流程，只是改名，可不必交6%的购买税。
怎么在菲律宾买房子
1、方法/步骤1 首先我们要知道菲律宾的房价升值潜力巨大，比如菲律宾的首都马尼拉的房价和2008年的上海差不多，很有投资价值。2 我们要知道外国人在菲律宾买房只能买公寓，不能独立拥有土地，而且外国人不能在同一公寓项目内拥有40％占有率。3 我们要选地段，然后去实地考察。选好公寓项目并谈好价格，付定金。
2、第三，要选择可靠的开发商或中介。在菲律宾，有很多不诚信的开发商或中介，会以虚假宣传、欺诈等手段骗取购房者的钱财。因此，在选择开发商或中介时，需要谨慎选择，并查证其信誉和资质。最后，购房者需要了解房产的权属和产权。
3、不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。
如何投资菲律宾房产
1、在菲律宾投资房产的流程可以分为两个主要部分：期房购买和现房购买。期房购买流程 **看房阶段**：期房购买者通常只能看到样板房和户型图，因为房屋尚未完工。
2、找房 根据客户的投资意向会根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源。 看房 约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节。 核实信息 核实买卖双方的信息：再双方谈论好房价后会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息。
3、要在菲律宾中国银行开设账户，存入5万美金（此钱不可动用），只能用于他们的指定投资项目。不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。
4、菲律宾只能办理投资移民和退休移民，首先要在菲律宾中国银行开设账户，然后存入5万美金，用于他们的指定投资项目。外国人可以在菲律宾买套房，但是不能买地。你如果买房在马尼拉，看在什么路段。如果是在passy这里，房价大概2万1坪，如果换做global city 房价会高于passy。都是在马尼拉大市的范围内。
5、手续如何办理？如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，最好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）如何在菲律宾选房？至于哪种房子好，这完全看你自己的需求。开发商基本上就那几家。
中国人怎样在菲律宾买房
1、不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。
2、在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。护照 护照一定要确认在有效期内；有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套。菲律宾签证 大部分的购房者是只能申请旅游签证的，菲律宾的旅游签证申请非常简单。
3、依据上述标准，你可以在菲律宾申请办理退休移民.移民投资代表着21岁无犯罪证明申请者在菲律宾项目投资75000美金，适合于设立公司，投向已创立的企业，移民新政策与买房的关联在菲律宾的相关政策中，老外能直接在菲律宾买房子，只要对方购买了房子，她们就可以有着永久居留权。并且购房次数不受限制。
投资菲律宾房产有哪些优势
1、社会环境 由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，这应该是全世界最低价快捷低价的移民项目了。子女轻松享有华侨省联考的身份，同样是考名牌大学，菲律宾学生却比国内高考名校要低一百多分。
2、因为菲律宾的地理独特，海上贸易强国菲律宾是个岛屿国家，共有大小岛屿7107座，也有“千岛之国”美称，海景资源得天独厚，旅游业非常发达。由于四面环海，没有接壤国家，使得菲律宾拥有强大的海上贸易实力。目前菲律宾与150个国家有贸易往来关系，主要贸易伙伴为中国、日本、美国、香港、韩国和新加坡等。
3、菲律宾：为了吸引外资和推动经济发展，菲律宾管理单位推出了吸引人的政策。只需投资5万美元购买房产，便可申请当地移民绿卡，为投资者提供了全家移民的机会。柬埔寨：与越南一样，柬埔寨的本币尚未国际化，房产市场在首都周边地区表现出明显的畸形特征。
4、是的。和国内的70年产权相比，菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。在菲律宾投资有哪些优势？目前国际上提供离岸公司注册业务的国家没有哪一国能够为达到离岸公司标准的投资者提供绿卡（永久定居签证），唯独菲律宾可以提供这样的条件。
5、产权 国内最长70年的使用权不必说了，虽然目前说可以自动延期，但是毕竟所有权人是可以随时改的。菲律宾的住宅也有没产权的，而我们去买房，为规避风险，就选知名开发商的永久产权的房子好了。一二三线 作为小国，只有马尼拉一个中心城市，而且目前人口聚集效应越来越明显。
菲律宾买房的相关问题有哪些
1、方法/步骤1 首先我们要知道菲律宾的房价升值潜力巨大，比如菲律宾的首都马尼拉的房价和2008年的上海差不多，很有投资价值。2 我们要知道外国人在菲律宾买房只能买公寓，不能独立拥有土地，而且外国人不能在同一公寓项目内拥有40％占有率。3 我们要选地段，然后去实地考察。选好公寓项目并谈好价格，付定金。
2、明确购房目的和预算。在菲律宾购房前，你需要确定购房的目的，例如自住、投资或两者兼有。同时，制定一个明确的预算，考虑到房价、税费和其他相关费用。了解菲律宾房地产市场。了解菲律宾的房地产市场，包括不同地区的房价、发展趋势以及投资潜力。这有助于你做出更明智的购房决策。选择购房地点。
3、第三，要选择可靠的开发商或中介。在菲律宾，有很多不诚信的开发商或中介，会以虚假宣传、欺诈等手段骗取购房者的钱财。因此，在选择开发商或中介时，需要谨慎选择，并查证其信誉和资质。最后，购房者需要了解房产的权属和产权。
