来来来，敲黑板，划重点：
北京商住两用二手房交易税费一般是多少?
转让商住两用房属于转让非居住用房和普通北京二手房税费还是有区别的。卖方要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5%-10%（根据地段确定）；个人所得税：20%；土地增值税：30%-60%；印花税：万分之五；房屋交易手续费。
商住两用二手房交税契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税；买方需要交纳契税和印花税。
商住两用房”一般土地使用年限为50年。除了年限的差别之外，在买商住两用的二手房时，税费的征收基数和标准跟二手住宅还是有差别的。一般商品房要交：契税、个税和营业税。商住房还需要征收：印花税、土地增值税。不受面积、是否“满五唯一”的限制。
差额营业税（成交价-您之前买的价格）*6% 如果是普通住宅的话，五年之内 契税（1%---4%）不等，主要是看您的面积（小于90平=1% 90平-144平=5% 大于144平=4%）前提你在此地没有产权房的基础上，如果要是有的话，不管多少面积都按照3%计算，个税1%，营业税6%。
北京市二手房过户税费政策
1、住宅类房屋交易价格超过100万元的，增值税税率为7%至11%。例如，购买一套住宅类房屋交易价格为200万元，则需要缴纳增值税税费为24万元。印花税 印花税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格，按照国家规定的税率计算的一种税费。
2、营业税（65%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
北京买二手房首付比例是多少
北京二手房首付比例是多少北京二手房首付比例是20%-40%之间。在北京购买二手房，如果申请商业贷款，首套房的首付比例就是30%，如果是二套房，首付比例就是40%。
百分之30。购买的二手房是首套房，且商业贷款，首付比例为百分之30。如果是二套房，商业贷款首付比例为百分之60。如果公积金贷款，首套房，面积90平以下，首付比例百分之20，90平以上，首付比例为百分之30。公积金贷款二套房首付比例为百分之60以上。
北京二手房首付多少比例是30%到50%。北京首套购房统一最低30%，而二套购房要区分城区，城六区内（即东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山）二套首付最低50%，城六区以外的最低40%。
北京买二手房首付比例是20%至40%之间。在北京购买二手房，如果申请商业贷款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房，首付比例是40%。如果选用个人公积金贷款购买，首套房面积90㎡以下的首付比例是20%，首套房面积90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例为50%以上。
北京买二手房能办理组合贷款吗
北京买二手房能办理组合贷款吗 可以的。二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。
北京市买二手房，国管组合贷款流程是什么？当购房者使用公积金贷款不能满足购房资金需求时，可以使用组合贷款购房。国管公积金组合贷款买房需先评估才能面签，没有网签也可以递评估，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。
办理二手房组合贷款主要有两种形式，首先申请人可以采取抵押担保方式获得组合贷款。这种方式需要购房人办理完房屋过户，并拿到产权证办理了房屋抵押登记后，才能获得贷款；另一种方式，可以采用抵押加北京市住房贷款担保中心保证担保获得贷款。与第一种方式不同的是，购房人可以在尚未获得产权证之前，获得贷款。
北京2手房交易市场都有哪些
1、以下是一些比较知名的二手房交易平台和实体中介：链家：链家是一家大型的房地产经纪公司，提供全面的二手房、新房和租赁服务。在北京，链家的门店遍布各个区域，拥有丰富的房源信息和专业的经纪人团队。我的家：我的家是北京一家知名的房地产经纪公司，提供二手房、新房和租赁服务。
2、链家地产：作为全国最大的房产中介公司之一，链家地产在北京的二手房交易市场占有很大的份额。他们拥有丰富的房源信息和专业的服务团队，可以为买家和卖家提供全方位的交易服务。 我爱我家：这是另一家在北京二手房交易市场比较知名的中介公司。
3、利康金桥旧电脑交易市场 北京市首家合法的二手电脑专业市场。在北京最早从事旧货交易的利康金桥旧货交易中心日前在中关村地区开办了一家“北京金桥利康旧电脑交易市场”，以自营、招商形式开展二手电脑及办公设备的收购和零售业务。今后不论您想处理家中的旧电脑，还是想买一台二手电脑，又多了一个去处。
4、北京房产中介主要有：链家、贝壳找房、安居客、中原地产等。北京作为中国的首都和一线城市，房产中介行业十分发达，许多知名的房产中介都在此设有业务。以下是几个主要的房产中介的详细介绍：链家 链家是一家全国范围内都有较高知名度的房产中介，在北京的市场占有率也很高。
5、链家：链家是一家知名的综合性房产服务平台，提供二手房交易、租赁以及新房代理等业务。其在北京地区拥有较大的市场份额，依靠完善的服务体系和良好的市场口碑，为广大客户提供了专业的房地产中介服务。 贝壳找房：贝壳找房是一个集房产信息搜索、经纪服务为一体的综合性房产服务平台。
