来来来，敲黑板，划重点：
- 1、常熟花溪新村二手房产权还有多少年
- 2、关于常熟的二手房税问题
- 3、常熟二手房过户费怎么算
- 4、在常熟市买的二手房,水,电卡去哪儿过户?需要带什么证件?
- 5、苏州常熟买二手房需要交什么税
- 6、常熟172平方二手房过户费
常熟花溪新村二手房产权还有多少年
1、住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。
2、房龄长。合肥花溪新村小区成立于2000年，由于小区年代较为久远，房龄比较长，因此房价较低，二手房均价在每平方米12000元左右，低于合肥地区平均房价。
关于常熟的二手房税问题
网上查询、现场查询。网上查询：购房人可以登录常熟市税务部门的官方网站，在相应的栏目内填写一些必要的个人信息，姓名、证件号码、购房合同编号等，便可查询到自己的契税发票信息。现场查询：购房人也可以前往常熟市税务部门进行现场查询，查询时需要携带个人证件、购房合同等相关资料。
常熟市二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。
常熟二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。
买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税，如果土地性质为划拨还需要缴纳1%土地出让金。
常熟二手房过户费怎么算
常熟二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。
计算方法如下：个人所得税：房屋总价×1 交易服务费：3元/平米 营业税：房屋总价×6%（超2年免征）卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
交易费：3元/平方米 增值税：全额的5%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米）；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
二手房屋过户费用一般按照房屋面积计算。具体包括：增值税 契税 普通住宅为成交价的5%，非普通住宅为成交价的4%。个人所得税 以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。
在常熟市买的二手房,水,电卡去哪儿过户?需要带什么证件?
二手房电卡怎么过户办理而二手房电卡过户只要携带本人证件、不动产权证，去房屋所在地的国家电网营业厅进行更名手续就行，在办理过户手续前一定要先核对好电表读数，要求原房主将有欠下的电费都缴清才能过户。电卡过户到自己名字需要通过微信搜索【随申办】办理。
二手房水电气怎么过户 现在的房子电费一般都是插电卡的，很少会有上门收取的。卖方把原电卡留下，买方直接往卡里充钱就可以交电费了，如果想过户的话，带上新办理的房产证和证件去供电局办理即可。 水费是由自来水公司收取的，也有很多小区是委托物业公司来上门收取。
水过户：一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的证件原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。二手房水电气怎么过户现在的房子电费一般都是插电卡的，很少会有上门收取的。
苏州常熟买二手房需要交什么税
买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税，如果土地性质为划拨还需要缴纳1%土地出让金。
常熟二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。
买房人应缴纳税费： 契税：首次购房评估额1%，买方缴纳； 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
契税 评估价格的2% 必须要交的。评估费 评估价格的0.5% 交给评估公司的 交易手续费 如果是出让土地，那就是房屋面积×6元/平米，如果是划拨就是15元/平米，交易中心收 4，房产证工本费 80元 交易中心收 土地证工本费 18元 交易中心收 还有印花税0.0005%。大概5元钱。
取消购房落户 在最新政策里明确表示全面取消张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区现有户籍准入政策中的购买房屋、投资纳税等落户限制。
不限购区域只有张家港、常熟。■ 限购要求：本市户籍：本市户籍居民家庭最多可购买3套房。非本市户籍：非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，需提供自购房之日起前3年内在苏州市区（含吴江）、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。
常熟172平方二手房过户费
1、税费约为房产报税价 的 8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），买 方：契税5%，其它dao过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
2、交易手续费：172平米*6元=1032元。如果按揭多3项：抵押登记费80元。评估费：50万*0.3%=1500元。代办按揭费：贷款额的5%按你首付30%算，贷款35万*5%-=5250元。
3、交易手续费：5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费：50元/套，买主应缴费用。权证印花税：5元/本。
4、房子过户费怎么算房子过户费怎么算房子过户费怎么算呢？二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
5、二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。
