来来来，敲黑板，划重点：
如何判别投资性房产及其收益价值?
相反普通商品房投资，则要注意在总价与回报率方面加以综合权衡，商业性强的地段小户型肯定投资价值大于公寓性设计的产品；而新城区域的紧凑房型肯定优越于没有精工细作的浪费型房型，这些地方都是新晋置业首选区域。另外，交易附加费用不应构成投资考虑的流动性指标计算范围。个案而言流动性强的产品要素包括四个方面。
直接资本化法（适用于暂时空置的投资性房地产，属于收益法）将待估房地产未来一年的某种预期收益除以适当的资本化率来求取估价对象价值的方法。收益的种类有毛租金、净租金、潜在毛收入、有效毛收入、净收益等，然后利用相应的资本化率将年收益转换为价值。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。
为什么武汉房价涨的这么快?
武汉房价2023年暴涨真的假的 第一，这几年所有的调控手段都是为了打掉房子的金融属性，房子的流动性几乎为零，房子值多少钱只是一个数字，你套不了现，就是一潭死水，总有一天会干枯的。
其次，武汉的经济发展势头强劲，吸引了越来越多的人口流入。这导致了房地产需求的增加，进一步推动了房价的上涨。此外，武汉的城市规划和基础设施建设也吸引了投资者和购房者的关注，这也对房价产生了影响。然而，需要注意的是，房价的上涨并非一帆风顺，而是受到政策调控、市场供需等多种因素的综合影响。
复地东湖暴涨的原因如下：复地东湖出门便捷、周围有公交站和地铁站，并且初始房价适中，相较其他小区优势很大，导致购买的用户多，所以房价暴涨。复地东湖即复地东湖国际，武汉省府所在地及万达武汉中文化旅游区位于项目北面；5505亩沙湖位于项目西面；欢乐谷在项目北。
这个地区的房价上涨了。武汉是中国中部地区的经济中心，其经济增长速度迅猛，随着GDP的不断增长，人民收入水平提高，购房需求也相应增加。武汉在城市规划和基础设施建设方面取得了重大突破，近年来，武汉市管理单位加大了城市建设力度，大量优质的住宅项目陆续推出。
武汉15年房价暴涨是武汉城市人口增加和版图的扩张。武汉部分板块房价的暴涨，和武汉城市人口增加和版图的扩张有关。在二环主城区内土地供应减少、一房难求。
景兰苑二手房值得买吗
1、值得。景兰苑的物业管理水平较高，保安服务完善，小区环境整洁，居住舒适。景兰苑周边有各类商业设施、教育资源、医疗机构等，满足居民日常生活和工作的需求。
2、个人感觉一般 不值得购买！小区没有地下停车位，停车位不够，此房是拆迁还建小区，属于经济适用房，小区居民年龄偏老年化，路面停车位较少，占用行人通道停车，显得路面拥挤。
