来来来，敲黑板，划重点：
深圳炒房客大举囤小产权房,买这类房子的风险有多大?
1、这类房产根本没有产权，购置后无论是自主还是投资，风险都是非常大的。其实炒房客投资小产权房的原因并不难理解，首先新房和二手房被严格限制，银行贷款又被严格调查，而限售时间也越拉越长，想要在深圳快速购置房产已经很难了。
2、小产权房就是自己东西把房子做好，而不是一个集团来做的，这种房子没有房产证。想要拿到手续会特别麻烦，不过优点就是相对新房来说小产权房便宜很多。如果不出于房产证考虑小产权特别实惠。
3、深圳就是这样，有个小产权房子，地段特别好，这个小产权房子特别火热。原因很简单，那就是炒房子，好多人200万买房子，过几年250万卖，再过几年300万卖，就这样一层层炒房客，大家都在赚钱。面对这样小产权房子，出现这种情况。
深圳小产权房拆迁补偿标准
综上所述，小产权房拆迁补偿方式需确保不低于市场价格，按照公平原则区分用途制定标准，如南山区白石洲货币补偿8万元/平，物业补偿比例最高1：5，而罗湖区罗芳村则提供最高1：2的物业补偿并附赠车位，装修和过渡租金补偿分别为1500元/平和65-70元/平每月，保障本地人和外地购房者补偿一致性。
其中，单层祖屋（住宅）按建面1：2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1：1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1：1补偿集中商业或公寓。另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。
南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿8万元/平，物业补偿最高赔付比例1：5！白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿8万元/平，物业补偿最高赔付比例1：5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。
深圳的小产权房该不该买,如果要买该注意什么?
1、购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。
2、小产权的房子能买吗小产权的房子最好不要买，因为这类房子是不能上市交易的，就算是上市交易也是不受法律保护。
3、购买小产权房的注意事项。看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。
4、深圳小产权房购买须知 开发主体要合法。小产权房的开发主体有的是村民，有的是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也有的是村委会依法委托的 房地产开发企业 。但是不管开发主体是谁，对方一定要取得合法开发 土地 的资格，这样销售的小产权房才是合法的。符合城市规划。
5、购买小产权房风险如下：、房产产权没保证。今后公开进行市场交易会有困难。另外，小产权多是由村委会和开发商建造，手续不全可能被管理单位认定为违章建筑；小产权不配套市政设施。水电气网等都不在公共设施中。
